西馬込の住みやすさは？交通の利便性・治安・家賃相場などを徹底解説！

大田区の西馬込は、閑静な住宅街が広がるエリアで、「住みやすそう」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

この記事では、西馬込はどんな街なのか、交通の利便性や治安、家賃相場などを詳しく解説します。

西馬込はどんな街？

西馬込エリアは、大田区の北部に位置します。

エリア内にある「西馬込駅」は、都営地下鉄の駅で最南端に位置する駅です。

駅周辺には、閑静な住宅地が広がっており、駅から徒歩圏内にもファミリー層向けの賃貸物件が充実しているのが、エリアならではの特徴と言えます。

また、西馬込エリアの「住みやすさ」は古くから有名だったようです。

関東大震災後の大正末期から昭和初期にかけては、川端康成や北原白秋などの著名な文豪たちが、好んで西馬込エリア周辺に移り住んだことから、「馬込文士村」と呼ばれていた歴史もあります。

西馬込の住みやすさ

ここでは、西馬込駅周辺における住みやすさ・エリアの特徴や利便性について解説します。

西馬込駅は、都営浅草線の始発・終着駅です。

そのため、五反田駅や新橋駅など、浅草線沿線へは座って通勤できる可能性もあるでしょう。

【西馬込駅から都内主要駅へのアクセス】

西馬込駅の周辺には閑静な住宅街が広がっており、治安も悪くはありません。

令和5年1月〜12月における犯罪認知件数も、下記の通り少ないです。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年」

西馬込駅周辺には大型商業施設がありませんが、駅前にはスーパーやドラッグストアがあるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。

西馬込での一人暮らしはどう？

西馬込は、「閑静な住宅街でファミリー世帯に人気」というイメージをお持ちの方もいるでしょうが、一人暮らしにも便利なエリアです。

西馬込エリアにある一人暮らし向け賃貸物件の家賃相場は、6万円〜8万円程度です。

同じ都営浅草線沿線の五反田駅周辺における家賃相場（1R・12万円前後）と比較すると、4万円以上も安い金額になっています。

前述の通り、西馬込駅は都営浅草線の始発・終点駅です。

五反田駅で乗り換えれば、東京駅や新宿駅などの都心部までも30分前後でアクセスできるので、通勤・通学には大変便利でしょう。

西馬込駅の周辺には、夜遅くまで営業しているスーパーがあり、自炊をする女性におすすめです。

駅周辺の治安も悪くないので、比較的安心して暮らせるでしょう。

また、朝も始発駅から出発できるので、満員電車が苦手な人にもぴったりです。

西馬込駅の周辺は、ファーストフード店などの一人で気軽に立ち寄れる飲食店が少ないです。

「忙しくてなかなか自炊できない」という人は注意しましょう。

西馬込はファミリー世帯も住みやすい？

駅周辺に閑静な住宅街が広がる西馬込エリアは、ファミリー世帯に人気です。

ファミリー世帯に人気がある3LDKの賃貸物件の家賃相場は、20万円前後で、西馬込駅の徒歩圏内にも複数の物件があります。

ただし、4LDK以上の賃貸物件はそもそもの数が少ないため、見つけるのは困難かもしれません。

西馬込駅から徒歩4分の場所に、大田区立梅田小学校があります。

また、大田区立馬込中学校までは、西馬込駅から徒歩5分でアクセス可能です。

駅周辺には、乳児・児童向けの児童センターや公園などが複数あり、子どもを遊ばせる場所に困りません。

西馬込駅が所在する大田区は、待機児童対策に積極的に取り組んでいます。

令和3年度〜令和5年度にかけては、0歳児〜2歳児クラスを含めた全年齢における待機児童数ゼロを達成している実績があるため、子育てと仕事を両立させながら暮らせる街づくりが進んでいると言えるでしょう。

出典：大田区HP「保育所等利用待機児童数の状況」

馬込と西馬込の住みやすさを比較！

馬込駅は、都営浅草線で西馬込駅の1つ隣の駅です。

実際に、「馬込と西馬込どちらに住もうか迷っている」という方も多いでしょう。

ここでは、それぞれのエリアの特徴や住みやすさを比較しながら解説します。

まずは、交通の利便性について比較します。

馬込駅は、西馬込駅よりも若干都心に近いです。

ただし、1駅しか変わらないうえ、始発駅ではないので、混雑する時間帯には座れない可能性もあるでしょう。

なお、西馬込駅から馬込駅までの所要時間はわずか2分程度なので、座って通勤・通学したいなら、西馬込がおすすめです。

馬込駅も西馬込駅も、それほど大きな駅ではありません。

駅周辺にはスーパーなどの小規模な小売店しかないので、買い物の利便性はさほど変わらないでしょう。

馬込駅・西馬込駅周辺の賃貸物件の家賃相場は、ほとんど変わりません。

【馬込駅・西馬込駅の周辺における賃貸物件の家賃相場】

上記はあくまでも家賃相場であり、実際には予算に合わせて賃貸物件を探すことができます。

家賃相場はほぼ同額なので、どちらに住むべきか迷っているなら、利便性や周辺環境を踏まえて決めるのが良いでしょう。

西馬込に住んでいる人の口コミ評判

西馬込の住みやすさについて知りたい場合には、実際に住んでいる方の口コミを参考にすると良いでしょう。

【西馬込に住んでいる人の口コミ】

• 始発駅なので、座って通勤できる
• 電車に座れる、銀座まで楽に出られる
• 駅周辺は閑静な住宅街で、自然も豊か
• 駅前に交番があり、治安が良い
• 幼稚園や保育園の数が多く、入りにくさもあまり感じない
• スーパーはあるものの、飲食店は少ない印象

始発駅ならでのメリットを感じている方も多いようです。

まとめ

西馬込は、住環境の豊かさを求めるファミリー世帯はもちろん、都心への利便性を求める一人暮らしの方にとっても住みやすいエリアです。

家賃相場も高くなく、物件数も少なくはないため、予算に合わせた部屋探しもできるでしょう。

まずは、エリアの情報に精通した不動産会社に相談するのがおすすめです。

また、駅周辺の雰囲気については、実際に足を運んで確かめるのが良いでしょう。

文豪たちが移り住んだという、「馬込文士村」ならではの魅力を、肌で感じてみてはいかがでしょうか。