新小岩の住みやすさは？治安や利便性・交通アクセスなどを詳しく解説！

葛飾区の新小岩は、駅前の再開発が進められている注目エリアです。

実際に、新小岩での部屋探しを検討中の方も多いでしょう。

この記事では、新小岩エリアの住みやすさや、近隣エリアとの特徴の違いなどを詳しく解説します。

新小岩はどんな街？

葛飾区に位置する新小岩は、古くから繁華街として栄えてきたエリアです。

駅周辺には「新小岩ルミエール商店街」があり、下町っぽい雰囲気が漂っています。

一方で、駅周辺の再開発も進められており、スポーツ施設や行政サービス施設などが入居する「JR新小岩南口ビル」は、2023年10月にオープンしたばかりです。

新小岩の住みやすさ

新小岩は、繁華街として栄えてきたエリアですが、住みやすさは優れているのでしょうか。

新小岩駅には、下記の2路線が乗り入れています。

• JR総武本線（東京・銚子方面）
• JR総武線（千葉・三鷹方面）

東京都心部だけでなく、千葉や横浜方面へのアクセスにも優れているのが特徴です。

【新小岩駅から各所へのアクセス】

東京駅・新宿駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。

新小岩駅の周辺には、駅直結の商業施設や、大小さまざまなスーパーがあります。

「新小岩ルミエール商店街」もあるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。

新小岩エリアは、都心へのアクセスに優れ、利便性が高い割に家賃相場が安いです。

その理由としては、風俗店が多いこと、水害リスクがあることなどが挙げられます。

治安には注意が必要

新小岩駅の周辺エリアは犯罪の認知件数が多く、治安に注意が必要です。

実際に、「葛飾区新小岩1丁目」の令和5年1月〜12月における犯罪認知件数は176件で、うち粗暴犯（暴行・傷害など）が27件認知されています。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年」

「モンチッチ」は、新小岩に本社を置く人形メーカーによって製造されている愛らしい人形です。

そのため、ファンの間では「新小岩＝モンチッチの聖地」として認識されており、駅前広場には「モンチッチモニュメント」も設置されています。

新小岩はファミリー世帯も住みやすい？

新小岩は繁華街として栄えているエリアではありますが、ファミリー世帯にとっての「住みやすさ」も備えているのでしょうか。

3LDKの物件であれば、家賃相場は13万円〜23万円程度です。

駅周辺は単身者向けの物件が多いですが、北口エリアにはファミリー向けのマンションも増えてきています。

新小岩駅の周辺には、水遊びができる「西井掘せせらぎパーク」や、2019年に完成した「東新小岩二丁目かがやき公園」などがあり、いずれも綺麗に整備されています。

新小岩駅がある葛飾区は、3年連続待機児童数ゼロを達成しています。

小規模保育園の数も増えてきており、0歳児〜2歳児の預け先も充実しているので、共働き世帯も安心です。

出典：葛飾区「令和5年度葛飾区の現況について」。

新小岩エリアがある葛飾区は、子育て支援制度が充実しています。

中でも、子ども2人乗せ自転車等購入費助成事業や、母子手帳交付時に5万円分のクーポンがもらえる「出産応援ギフト」などの給付・助成制度が整っているのが魅力です。

出典：葛飾区HP「妊娠期から育児期における主な給付・助成制度について」

新小岩の一人暮らしの住みやすさは？

新小岩駅周辺は、一人暮らし向けの物件が多く、「一人暮らしがしやすい街」と言えます。

実際にどのような魅力があるのでしょうか。

一人暮らし向けの物件の家賃相場は、5万円〜8万円程度です。

都内各所と比較すると、新小岩は家賃相場が安いと言えます。

新小岩駅にはJR総武線が乗り入れており、東京駅や新宿駅などの都心まで乗り換えなしでアクセスできます。

また、成田空港までも乗り換えせずにアクセスできるので、出張が多い方にもおすすめです。

繁華街として有名な新小岩エリアには居酒屋が多いので、お酒好きな方にはぴったりです。

また、一人で手軽にご飯が済ませられるファーストフードやカフェもあるので、自炊が苦手な方も安心でしょう。

駅前には、24時間営業のスーパー「西友 新小岩店」があるので、仕事の帰りが遅い方や夜勤がある方にとっては非常に便利でしょう。

新小岩と近隣エリアの住みやすさを比較！どちらが住みやすい？

ここでは、近隣の人気エリアと新小岩の住みやすさについて、比較しながら解説します。

江戸川区にある小岩駅は、新小岩駅の1つ隣の駅です。

新小岩駅までは約3分でアクセスできますが、快速が停車しないため、交通の利便性は新小岩のほうが良いでしょう。

とはいえ、駅前には商店街やスーパーもあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。

また、1Rの賃貸物件における家賃相場は、新小岩よりも数千円安いです。

亀戸は、江東区の最北部に位置するエリアです。

エリア内にある亀戸駅には、JR総武線と東武亀戸線が乗り入れています。

新小岩よりも都心に近い場所にあり、交通の利便性が高いです。

また、駅周辺に商業施設やスーパーなども多数あり、買い物環境も充実しています。

ただし、1Rの賃貸物件における家賃相場は新小岩より1万円以上高いため、家賃負担を抑えたい方には新小岩での部屋探しをおすすめします。

新小岩に住んでいる人の口コミ評判

「新小岩の住みやすさは実際どうなのか」という疑問を解消したいなら、実際に住んでいる方の口コミを参考にするのがおすすめです。

【新小岩に住んでいる人の口コミ】

• 都心部へのアクセスが良く、快速が止まるので便利
• 駅周辺に飲食店が多い
• 都バスが通っていて、近場への移動も便利
• 駅前には商店街やスーパーがあり、買い物に困らない

交通の利便性の高さを感じている方が多いようです。

まとめ

新小岩は、繁華街として栄えてきたエリアですが、近年では駅周辺の再開発も進められており、景観が変わりつつあります。

都心へのアクセスに優れ、買い物の利便性も整っていることから、一人暮らしからファミリーまで、あらゆる世帯におすすめのエリアです。

ただし、治安に注意が必要なエリアもあるので、部屋探しの際には周辺環境も詳しく調べておく必要があります。

まずはエリアの情報に精通した不動産会社に相談し、希望に沿った物件を探してみてはいかがでしょうか。