船橋の家賃は高い？安い？間取り別の家賃相場やエリアの特徴、家賃の安い物件を見つけるコツについて解説！

千葉県船橋市は、東京都内への通勤が可能で、住宅地としての人気が高いエリアです。

実際に、船橋での部屋探しを検討している方も多いでしょう。

そこで気になるのが、家賃相場ではないでしょうか。

この記事では、船橋市の家賃相場や住みやすさ、船橋市で家賃の安い物件を探すコツについて解説します。

船橋の家賃相場はいくら？

【船橋市の間取り別家賃相場】

家賃相場は、比較的安めです。

ワンルームなら、家賃5万円台の物件も見つかるでしょう。

船橋市の家賃は、東京都内の主要エリアと比べてどのくらい安いのでしょうか。

【都内主要エリアとの家賃相場比較】

1R・1Kの間取りの家賃相場は、都内の主要エリアと比較すると、3万円〜10万円程度安いです。

船橋市の家賃相場は、近隣エリアと比べても安いのでしょうか。

【近隣エリアとの家賃相場比較】

船橋市の家賃相場は、市川市や習志野市などの隣接する市と比較しても、若干安いです。

船橋の住みやすさ・特徴

続いては、船橋の住みやすさについて紹介します。

船橋市の主要駅、船橋駅には、下記の3路線が乗り入れています。

• JR総武本線
• JR総武線
• 東武野田線

また、船橋駅から都内主要駅までのアクセスは、下記の通りです。

【船橋駅から主要駅までの所要時間・乗換回数】

東京駅・品川駅へは、乗り換えなしでアクセスできます。

また、いずれの駅へも、乗り換え1回以内・1時間以内で移動できるので、通勤可能な範囲です。

なお、船橋市内には、下記の6路線が乗り入れる「西船橋駅」もあります。

• JR武蔵野線
• JR総武線
• JR京葉線（市川塩浜方面）
• JR京葉線（南船橋方面）
• 東京メトロ東西線
• 東葉高速鉄道

西船橋駅は、東京メトロ東西線の始発駅なので、座って通勤・通学できるのも嬉しいポイントです。

船橋駅の周辺には、「シャポー船橋」や「船橋フェイス」などの複数のショッピングモールがあります。

車で8分の場所に「イオンモール船橋」もあり、買い物環境は整っていると言えるでしょう。

また、船橋市浜町二丁目には、約440店舗が出店する国内最大級のモール型ショッピングセンター「ららぽーとTOKYO-BAY」があります。

「ららぽーと」の第1号店として有名で、年間2,500万人が訪れる人気スポットです。

船橋市内には、「ふなばしアンデルセン公園」や「ふなばし三番瀬海浜公園」などの自然豊かなスポットが点在しています。

「ふなばしアンデルセン公園」は、世界最大の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」の、「トラベラーズチョイス 世界の人気観光スポット2015　テーマパーク部門」 で、国内3位（※）を獲得した人気スポットです。

※1位は東京ディズニーランド、2位は東京ディズニーシー

出典：トリップアドバイザー「「トラベラーズチョイス™ 世界の人気観光スポット 2015 ～アミューズメントパーク・ウォーターパーク編～」を発表」

園内には、世界的に有名な童話作家・アンデルセンが生まれ育ったデンマークの田園風景や、アンデルセン童話の世界が再現された景色が広がっています。

船橋市から成田空港までは、東関東自動車道を経由して車で約40分でアクセスできます。

また、京成船橋駅からは、乗り換えなし、約53分でアクセス可能です。

自然と都会が調和した街並みが魅力の船橋市は、子育て世帯に人気があります。

子育て支援制度が整っているのはもちろん、平成18年に内閣府から「英語教育特区」、平成21年に「教育課程特例」として認定を受けており、市内の小学校・中学校で独自の英語教育を行っている点も魅力です。

小学校での英語教育は、3年生から必修となっていますが、船橋市内の小学校では、小学校1年生から週1回20分間の「英語科」の授業が実施されています。

船橋市は、千葉県内で2番目に犯罪認知件数が多い自治体です。

【千葉県内の市町村における犯罪認知件数】（一部抜粋）

出典：千葉県警「犯罪の発生状況（刑法犯認知件数） 《令和5年》確定値」

とくに、船橋駅周辺の繁華街での犯罪が多いとされているため、女性の一人暮らしの場合は該当エリアを避けることをおすすめします。

船橋の一人暮らし向け物件（1R・1Kなど）の家賃相場はいくら？

船橋市の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

一人暮らし向けの間取りであれば、10万円以下の家賃の物件が多いです。

船橋市内の物件を不動産ポータルサイトで探してみたところ、家賃1万円の物件が1件だけありました。

【物件情報】

• 家賃：1.0万円
• 間取り：ワンルーム
• 占有面積：13.25㎡
• 築年数：47年
• 最寄り駅：船橋日大前駅　徒歩9分

また、他にも船橋市内には家賃1万円台〜3万円以下の物件が90件ほどあったので、少ない予算でも部屋探しができそうです。

船橋の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

船橋市の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

部屋数が多くなるほど家賃も高くなる傾向にあります。

とはいえ、2LDKでも家賃相場は10万円台前半です。

船橋市は、都心への通勤が可能なエリアで、東京ディズニーリゾートにも近く、カップルの同棲におすすめです。

船橋で平均よりも家賃の安い物件を見つけるコツ

続いては、船橋市内で相場よりも家賃が安い物件を見つけるコツについて解説します。

「オートロック付きの物件が良い」「駅から徒歩5分以内が良い」など、希望条件にこだわり過ぎると、物件の選択肢が少なくなってしまいます。

予算に合わせて部屋探しがしたいなら、希望条件を少し緩めてみるのがおすすめです。

たとえば、駅からのアクセスを「徒歩5分以内」から「徒歩10分以内」にするだけでも、選択肢がぐっと増えるでしょう。

最寄り駅から徒歩5分圏内にある賃貸物件は、家賃が高い傾向にあります。

家賃を抑えたいなら、駅から少し離れたエリアにある物件を探してみるのがおすすめです。

たとえば、船橋駅周辺のワンルームの家賃相場は7万円前後ですが、船橋駅から徒歩7分〜10分程度かかる「本町1丁目〜本町6丁目」エリアには、家賃4万円台の物件も多数あります。

引っ越し時期にこだわりがないなら、不動産業界の閑散期と言われる6月〜8月ごろが狙い目です。

この時期に空室状態にある物件については、家賃交渉が成功しやすいと言われています。

まとめ

千葉県船橋市は、都内へのアクセスにも便利なエリアで、生活環境も整っています。

家賃相場も安く、予算に合わせた部屋探しが実現できるでしょう。

とはいえ、市内の各エリアはそれぞれに治安や利便性が異なるため、エリアの見極めについては、不動産会社に相談しながら行うことをおすすめします。

まずは船橋市内の不動産会社に足を運び、部屋探しについて相談してみてはいかがでしょうか。