板橋の家賃が安い理由は？間取り別の家賃相場とエリアの特徴、住みやすさについて解説！

「板橋区は家賃が安い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

それでは、実際に板橋区の家賃はどのくらい安いのでしょうか。

この記事では、板橋の賃相場は本当に安いのかを、エリアの特徴や住みやすさと合わせて解説していきます。

板橋区の家賃相場はいくら？

【板橋区の間取り別家賃相場】

いずれの間取りも家賃相場が安く、ワンルームであれば家賃6万円台の物件も見つかりそうです。

板橋区の家賃は、都内主要エリアと比べてどのくらい安いのでしょうか。

【都内主要エリアとの家賃相場比較】

1R・1Kの間取りの家賃相場は、主要エリアよりも安いです。

港区周辺と比較すると、6万円〜9万円程度安い金額となっています。

板橋区の家賃相場は、近隣エリアと比べて安いのでしょうか。

【近隣エリアとの家賃相場比較】

隣接するエリアと比較すると、板橋区だけ家賃が安いわけではありません。

板橋の住みやすさ・特徴

続いては、板橋の住みやすさについて紹介します。

板橋区の主要駅、板橋駅には、JR埼京線が乗り入れています。

また、板橋駅から都内主要駅までのアクセスは、下記の通りです。

【板橋駅から主要駅までの所要時間・乗換回数】

新宿駅・渋谷駅・池袋駅へは乗り換えなしでアクセスでき、その他の主要駅へのアクセスも良好です。

板橋区には、「東板橋公園・板橋こども動物園」や「板橋区立赤塚植物園」など、自然や動物に触れられるスポットが充実しています。

23区内でありながら、身近に自然を感じられるのが、板橋区ならではの魅力です。

板橋駅周辺は、比較的治安が良いエリアです。

【板橋駅周辺エリアの犯罪認知件数】

出典：警視庁HP「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

いずれのエリアも犯罪認知件数が少なく、安心して生活できそうです。

また、板橋区全体でみても、犯罪認知件数は年間2,916件で、隣接する練馬区（3,480件）や豊島区（3,405件）よりも少ない値になっています。

板橋の一人暮らし向け物件（1R・1Kなど）の家賃相場はいくら？

板橋駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

ワンルームの間取りであれば、家賃6万円〜7万円程度が相場となります。

【予算別】板橋の賃貸物件例

続いては、予算別に板橋区内（板橋駅徒歩圏内）の賃貸物件の実例を紹介します。

不動産ポータルサイトで探してみたところ、板橋駅から徒歩5分圏内で、家賃5万円前後（4.5万円〜5.5万円）の物件は、22件ありました。

間取りは、ワンルームまたは1Kの物件が多いです。

築浅の物件はなく、すべての物件が築30年以上でした。

【物件例】

• 家賃：5.0万円
• 間取り：ワンルーム
• 占有面積：15.87㎡
• 築年数：42年
• 最寄り駅：板橋駅　徒歩2分
• シャワールーム付き

不動産ポータルサイトで探してみたところ、板橋駅から徒歩5分圏内で、家賃6万円前後（5.5万円〜6.5万円）の物件は、77件ありました。

間取りは、ワンルームまたは1Kが多いです。

築浅の物件はなく、ほとんどの物件が築20年以上でした。

【物件例】

• 家賃：6.0万円
• 間取り：1K
• 占有面積：20.03㎡
• 築年数：34年
• 最寄り駅：板橋駅　徒歩4分
• バス・トイレ別

不動産ポータルサイトで探してみたところ、板橋駅から徒歩5分圏内で、家賃8万円前後（7.5万円〜8.5万円）の物件は、126件ありました。

間取りは、ワンルームや1Kが多いですが、1DKの物件もあります。

また、築4年程度の築浅物件もあったので、「綺麗な部屋に住みたい」という希望も、8万円程度の予算があれば叶えられそうです。

【物件例】

• 家賃：8.0万円
• 間取り：1K
• 占有面積：20.56㎡
• 築年数：11年
• 最寄り駅：板橋駅　徒歩5分
• バス・トイレ別

不動産ポータルサイトで探してみたところ、板橋駅から徒歩5分圏内で、家賃10万円前後（9.5万円〜10.5万円）の物件は、160件ありました。

間取りは、ワンルームや1Kが多いですが、1DKや2Kの物件もあります。

また、築4年〜10年未満程度の築浅物件も見つかりそうです。

【物件例】

• 家賃：10.0万円
• 間取り：1K
• 占有面積：25.47㎡
• 築年数：4年
• 最寄り駅：板橋駅　徒歩5分
• バス・トイレ別

板橋区の家賃が安い理由は？

板橋区の家賃が安い理由としては、以下の2つが考えられます。

• 地価が安い
• 築年数の古い物件が多い

板橋区は、東京都内でも比較的地価が安いエリアです。

国土交通省が公表している「令和6年地価公示価格」によると、東京都の都区部における住宅地の平均価格が704,600円／㎡であるのに対し、板橋区の平均地価は472,200円／㎡となっています。

出典：国土交通省「令和6年地価公示」

そもそもの地価が安いので、賃貸物件の家賃も安く設定されていると考えられます。

また、板橋区内には、築年数が40年を超えるような物件も多数あり、これによって家賃相場が引き下げられている可能性もあるでしょう。

まとめ

東京都板橋区は、都心へのアクセスに優れていながら、家賃相場が安く、予算に合わせた部屋探しがしやすいエリアです。

治安も良く、自然豊かなスポットが充実しているので、子育て中の方にとっても住みやすいでしょう。

ただし、板橋区内には築年数が古い物件が多数あり、築浅物件のみに絞り込むと、家賃の安い物件が見つかりにくい可能性もあります。

希望条件に合わせた部屋探しについては、エリアの情報に精通した不動産会社に相談しながら行うのがおすすめです。

板橋区内にも多数の不動産会社があるので、まずは相談に行ってみてはいかがでしょうか。