大宮の家賃は高い？安い？間取り別の家賃相場と平均より家賃が安い物件を探すコツを解説！

埼玉県さいたま市の大宮駅周辺で部屋探しをするにあたって、家賃相場が気になっているという方も多いでしょう。

この記事では、大宮駅周辺の家賃相場や住みやすさ、平均よりも家賃が安い物件を探すコツについて解説します。

大宮の家賃相場はいくら？

【大宮の間取り別家賃相場】

東京都内と比較すると、家賃相場は安めです。

ワンルームなら家賃6万円台の物件も見つかるでしょう。

また、ファミリー向けの3LDKの間取りの物件でも、家賃10万円台の物件も見つけられそうです。

大宮の家賃は、東京都内の主要エリアと比べてどのくらい安いのでしょうか。

【都内主要エリアとの家賃相場比較】

1R・1Kの間取りの家賃相場は、都内の主要エリアと比較すると3万円〜8万円程度安いです。

大宮の家賃相場は、近隣エリアと比べても安いのでしょうか。

【近隣エリアとの家賃相場比較】

大宮駅周辺の家賃相場は、近隣エリアと比較すると、少し高めです。

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大宮の住みやすさ・特徴

続いては、大宮の住みやすさについて紹介します。

大宮駅には、下記の12路線が乗り入れています。

• JR京浜東北線
• JR東北本線
• JR埼京線
• JR川越線
• JR高崎線
• JR湘南新宿ライン（高崎・小田原方面）
• JR湘南新宿ライン（宇都宮・逗子方面）
• JR東北新幹線
• JR上越新幹線
• JR北陸新幹線
• 埼玉新都市交通伊奈線
• 東武野田線

在来線だけでなく、新幹線も複数路線乗り入れており、旅行の際にも便利です。

また、大宮駅から都内主要駅までのアクセスは、下記の通りです。

【大宮駅から主要駅までの所要時間・乗換回数】

いずれの駅へも乗り換えなしでアクセスでき、都内への通勤・通学もスムーズです。

また、大宮駅前のバス停からは、近隣への移動に便利な路線バスにも乗車できます。

大宮駅の周辺には、「ルミネ大宮」や「エキュート大宮」などの複数の商業施設があります。

また、スーパーやドラッグストアも点在していて、買い物環境は充実しています。

東京まで行かなくても、日常生活に必要なものは、駅周辺で揃えられるでしょう。

大宮駅の周辺には、「大宮公園」や「大宮第二公園」、「武蔵一宮 氷川神社」などの自然豊かなスポットがあります。

ちょっとした散歩や、家族でのお出かけにもぴったりです。

大宮駅が所在するさいたま市大宮区は、さいたま市内でもとくに犯罪認知件数が多いエリアです。

【さいたま市内の区別犯罪認知件数】（一部抜粋）

出典：埼玉県警「刑法犯認知件数（令和5年12月末・確定値）市町村別」

駅の東側には埼玉県最大の繁華街もあり、治安には注意しなければなりません。

女性の一人暮らしの場合は、エリアの見極めが必要となるでしょう。

とはいえ、大宮駅の東口と西口にはそれぞれ交番があるので、いざというときも安心です。

オートロック付きのマンションに住み、暗い道を避けて帰宅するなどの工夫をすれば、治安については過度に心配する必要はないでしょう。

大宮の一人暮らし向け物件（1R・1Kなど）の家賃相場はいくら？

大宮駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

ワンルームの間取りでは、家賃相場は7万円前後です。

1LDKの間取りでも、家賃相場は10万円〜14万円程度となっています。

東京都内と比較すると、予算に合わせた部屋探しが実現しやすいでしょう。

【予算別】大宮の賃貸物件例

続いては、予算別に大宮駅周辺の賃貸物件の実例を紹介します。

不動産ポータルサイトで探してみたところ、大宮駅から徒歩20分圏内に、家賃3万円〜4万円の物件は、22件ありました。

いずれも、間取りは1Kで、築年数は30年を超えるものばかりです。

【物件例】

• 家賃：3.5万円
• 間取り：1K
• 占有面積：14.57㎡
• 築年数：37年
• 最寄り駅：大宮駅　徒歩19分
• ユニットバス

不動産ポータルサイトで探してみたところ、大宮駅から徒歩20分圏内で、家賃6万円前後（5.5万円〜6.5万円）の物件は、1,590件ありました。

6万円前後の予算があれば、希望条件に合った部屋探しができるでしょう。

【物件例】

• 家賃：6.1万円
• 間取り：ワンルーム
• 占有面積：21.83㎡
• 築年数：21年
• 最寄り駅：大宮駅　徒歩5分
• バス・トイレ別

大宮で平均よりも家賃の安い物件を見つけるコツ

続いては、大宮駅周辺で相場よりも家賃が安い物件を見つけるコツについて解説します。

大宮駅周辺には、築年数が30年を超える物件も多数あります。

一般的に、築年数が古い物件は家賃が安い傾向にあるので、家賃を抑えたい場合には、築年数にこだわり過ぎないのがおすすめです。

大宮駅は、12路線が乗り入れるターミナル駅です。

利便性が高いエリアであるため、駅から徒歩5分圏内にある物件は、家賃が高い傾向にあります。

家賃を抑えたい場合には、大宮駅から少し離れた「大宮区三橋1丁目」や「大宮区土手町3丁目」などにある物件も候補に入れることをおすすめします。

部屋探しをする人が少ない毎年6月〜8月ごろは、不動産業界の閑散期と言われています。

この時期に空室状態にある物件については、家賃交渉が成功しやすいです。

引っ越し時期にこだわりがないなら、この時期を狙うのが良いでしょう。

まとめ

埼玉県さいたま市の大宮駅周辺は、都心へのアクセスに優れた人気エリアです。

商業施設も充実しており、遠出しなくてもショッピングやお出かけが楽しめます。

また、都内と比較すると家賃相場が安いため、予算に合わせた部屋探しがしやすいでしょう。

ただし、大宮駅の周辺には、治安に注意が必要なエリアがあります。

物件の周辺環境については、内見の際に確かめておくのがおすすめです。

まずは大宮駅近くの不動産会社に足を運び、物件の見学について相談してみてはいかがでしょうか。