神楽坂の家賃相場は高いのか？間取り別の相場と安い物件を探すポイントを解説！

東京都新宿区の神楽坂は、交通の利便性に優れているだけでなく、歴史を感じさせる風情があることから、住宅地としての人気が高いエリアです。

実際に、神楽坂での部屋探しを検討されている方もいるでしょう。

この記事では、神楽坂エリアの特徴や住みやすさ、賃貸物件の家賃相場などを詳しく解説します。

人気の神楽坂エリアで家賃の安い物件を探すためのコツも紹介するので、ぜひ参考にしてください。 

神楽坂エリアの特徴・住みやすさ

東京都新宿区の神楽坂は、オフィス街に近く、おしゃれな雰囲気が漂う人気エリアです。

まずは、神楽坂エリアの特徴と住みやすさについて、簡単に紹介します。 

神楽坂エリアには、主に下記の2つの駅があります。

• 東京メトロ東西線「神楽坂駅」
• 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」

また、徒歩圏内にはターミナル駅の「飯田橋駅」もあり、交通の利便性は非常に優れていると言えるでしょう。

たとえば、「神楽坂駅」から都心の「大手町駅」までは、わずか9分程度でアクセスできます。

神楽坂エリアは、江戸時代以降、「東京六花街」の1つとして栄えた歴史があります。

花街とは、芸者屋や遊女屋が集まっている地域を指す名称です。

神楽坂には、花街の名残が今もなお残っており、歴史を感じさせる風情があります。

神楽坂エリアには、カフェや雑貨屋などおしゃれなスポットが多数あります。

また、神楽坂は、1952年に開講した「東京日仏学院」（日本最大規模のフランス文化センター）があることから、「新宿のパリ」と呼ばれるほどフランス文化との関わりが深いエリアとしても知られています。

そのため、一流フレンチを楽しめるレストランや、フランス菓子店などのフランス文化を楽しめるスポットが多いのも、神楽坂ならではの特徴です。

神楽坂には、活気のある商店街やスーパー、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物に困ることはありません。

また、内科や眼科などの各種クリニック・病院も駅周辺にいくつかあります。

郵便局も駅から近く、銀行の支店も揃っているため、生活の利便性は高いです。

神楽坂エリアは、街全体が落ち着いた雰囲気で、犯罪の認知件数も少なめです。

実際に、2023年1月〜12月における神楽坂エリアの犯罪認知件数は、以下のようになっています。

• 神楽坂1丁目〜神楽坂6丁目の合計：50件
• 神楽坂駅がある矢来町：11件

同期間における新宿区全体の犯罪認知件数は5,537件だったことから、神楽坂エリアは区内でも有数の「治安が良いエリア」と言えるでしょう。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年度」

神楽坂の家賃相場を都内主要エリアと比較

続いては、神楽坂エリアの家賃相場について、詳しく解説します。

神楽坂駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【神楽坂駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの間取りの場合、家賃相場は9万円〜11万円程度です。

部屋数が増えるほど家賃相場は高くなり、3LDKの物件においては、家賃が50万円を超えるケースもあるようです。

続いては、都内の主要駅周辺のエリアと神楽坂駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較して紹介します。

【都内の主要駅周辺・神楽坂駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

神楽坂駅周辺の家賃相場は、都内の主要駅と比較しても、特別高いわけではありません。

品川駅や新宿駅と比較しても、ほぼ同じ水準です。

ただし、同じ東京メトロ東西線沿線の「高田馬場駅」と比較すると、家賃相場は1万円程度高くなっています。

神楽坂の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

神楽坂駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

部屋数が多い1Kの間取りのほうが、家賃相場がやや高いです。

神楽坂の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

神楽坂駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

2LDKの間取りでは、家賃相場が20万円を超えます。

家賃を抑えたい場合は、1LDKの間取りを検討したほうが良いでしょう。

神楽坂駅周辺の物件例

続いては、予算別に「神楽坂の一人暮らし向け物件」の間取り例を紹介します。

（2024年3月時点での情報を元にしています）

まずは、家賃相場より少し高い「家賃12万円」の物件例を紹介します。

【物件例】

• 家賃：12万円
• 間取り：1K
• 占有面積：26.29㎡
• 築年数：7年
• 最寄り駅：江戸川橋駅 徒歩2分、神楽坂駅 徒歩10分
• バス・トイレ別

駅からも近く、築年数も浅い賃貸物件です。

続いては、おおよそ相場通りの「家賃10万円」の物件例を紹介します。

【物件例】

• 家賃：10万円
• 間取り：1R
• 占有面積：24.68㎡
• 築年数：17年
• 最寄り駅：牛込神楽坂駅 徒歩2分、神楽坂駅 徒歩7分
• バス・トイレ別

1Rの間取りではあるものの、駅から近く、利便性の高い物件が見つかりました。

続いては、相場より少し安い「家賃8万円」の物件例を紹介します。

【物件例】

• 家賃：8万円
• 間取り：1R
• 占有面積：19.83㎡
• 築年数：22年
• 最寄り駅：江戸川橋駅 徒歩1分、神楽坂駅 徒歩10分
• バス・トイレ別

占有面積は広くありませんが、駅から近く、利便性が高い物件です。

神楽坂で家賃の安い物件を見つけるためのポイント

続いては、人気が高い神楽坂エリアで、家賃の安い物件を見つけるためのポイントを紹介します。

駅からほど近いエリアは、賃貸物件の家賃も高いケースが多いです。

少しでも家賃を抑えたいなら、「駅から徒歩10分以上」など、やや離れたエリアで探すのがおすすめです。

神楽坂は古くから栄えてきた街なので、築年数の古い物件も多数存在します。

当然ながら、築年数の経過した物件は、築浅物件よりも家賃が安いケースが多いです。

神楽坂駅周辺には、東京理科大学などの大学もあります。

そのため、一人暮らしのニーズが高く、例年3月〜4月は多くの入居希望者が殺到します。

一方で、大学入学や就職などで、一人暮らし向け物件のニーズが高まる4月を過ぎれば、家賃交渉がしやすくなるかもしれません。

部屋探しを成功させるには、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

神楽坂エリアには不動産会社がいくつかあるので、予算に合わせた物件を提案してくれる会社を選ぶようにしましょう。

まとめ

神楽坂は、歴史を感じさせる風情とおしゃれな雰囲気が魅力的なエリアです。

住宅地としての人気も高く、家賃相場も安くはありません。

予算に合わせた部屋探しを成功させたいなら、まずはエリアの情報に精通した不動産会社に話を聞いてみてはいかがでしょうか。