調布の家賃相場は安い？高い？エリアの特徴と間取り別の家賃相場を解説！

東京都調布市にある調布駅周辺は、23区外でありながら都心へのアクセスが良く、さまざまな世帯に人気のエリアです。

実際に、調布での部屋探しを検討されている方も多いでしょう。

この記事では、調布エリアの特徴を紹介したうえで、間取り別の家賃相場や、調布で家賃の安い物件を探すポイントについて詳しく解説します。

 調布エリアの特徴・住みやすさ

東京都調布市は、東京23区と多摩地域の境目に位置しています。

多摩川が流れる自然豊かなエリアですが、実際の住みやすさ・暮らしやすさはどうなのでしょうか。

まずは、調布エリアの特徴と住みやすさについて、簡単に紹介します。

調布駅には、以下の2路線が乗り入れています。

• 京王線
• 京王相模原線

なお、調布駅は特急停車駅であり、新宿駅まで15分でアクセスできるなど、都心へのアクセスに優れているのが特徴です。

調布市は、比較的治安が良いエリアだと言われています。

2023年1月〜12月における犯罪認知件数は、市全体で1,097件です。

また、調布駅のある「布田4丁目」においては、72件の犯罪が認知されていますが、暴行や傷害などの「粗暴犯」の認知件数は、そのうちわずか11件です。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年度」

なお、市内でとくに治安が良いとされているのは、「佐須町」付近や「富士見町」です。

これらの地域は、犯罪認知件数が少なく、閑静な住宅街が広がっています。

ただし、調布駅からは若干離れたエリアとなるので、利便性とのバランスは考えたほうが良さそうです。

調布駅の周辺には、「調布PARCO（パルコ）」などの商業施設や商店街、スーパーなどがあるため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

調布は、子育て中のファミリー世帯にも人気のエリアです。

たとえば、子ども医療費助成制度の対象は高校生までとなっており、東京23区内と変わりありません。

また、ベビーシッターの利用料助成制度など、子育て支援制度が充実しています。

もちろん、都心と比較して、自然豊かな環境に恵まれているのも大きなメリットです。

調布の家賃相場はいくら？

調布の家賃相場はどのくらいなのでしょうか。

続いては、調布駅周辺のエリアにおける、間取り別の家賃相場を詳しく解説します。

調布駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【調布駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの物件であれば、家賃5万円台の物件も珍しくないでしょう。

ただし、2LDK・3LDKになると、家賃相場の幅が広くなります。

そのため、予算に合わせた物件を選ぶには、しっかりとした見極めが必要となるでしょう。

調布駅周辺の家賃相場は、都内の他エリアと比較して高いのでしょうか。

それとも、安いのでしょうか。

続いては、都内の主要駅周辺のエリアと調布駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較して紹介します。

【都内の主要駅周辺・調布駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

調布駅周辺の家賃相場は、東京駅周辺と比較すると半額近い値になっており、比較的「安い」と言えます。

また、同じ多摩地域に位置する立川駅周辺とは、ほぼ同水準の家賃です。

調布の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

調布駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

部屋数の多い1Kの間取りのほうが、若干高めの相場となっています。

調布の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

調布駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

2LDKの間取りになると、家賃相場が高くなるため、家賃負担を抑えたいなら1LDKの間取りを検討すると良いでしょう。

調布のファミリー向け物件（3LDK・4LDK）の家賃相場はいくら？

調布駅周辺のファミリー向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場が比較的「安い」とされる調布エリアでも、ファミリー向けの賃貸物件になると、家賃が20万円を超えるケースも珍しくありません。

とくに、4LDKの間取りの物件はそもそもの数が少ないため、予算に見合った部屋探しを成功させるにはそれなりの工夫が必要です。

調布には家賃3万円の物件もある？

調布エリアには、家賃3万円の物件もいくつかあります。

物件事例を紹介しましょう。

（2024年3月時点での情報を元にしています）

【物件1】

• 家賃：3万円
• 間取り：1K
• 占有面積：16.06㎡
• 築年数：42年
• 最寄り駅：調布駅 徒歩11分、布田駅 徒歩3分
• ユニットバス

【物件2】

• 家賃：3万円
• 間取り：1R
• 占有面積：12.4㎡
• 築年数：34年
• 最寄り駅：調布駅　徒歩16分、京王多摩川駅 徒歩5分
• ユニットバス

いずれもユニットバスの物件で、築年数も比較的古いです。

また、調布駅も徒歩圏内ではあるものの、「物件の最寄り駅は他の駅」というケースが目立ちます。

調布で家賃の安い物件を探すポイント

続いては、調布で家賃の安い物件を探すための3つのポイントを解説します。

調布駅周辺は、東京都内では比較的家賃が「安い」エリアです。

ただし、調布市内の他エリアと比較すると、家賃は「高い」と言えます。

調布駅は、京王線における特急停車駅なので、人気が集中し、家賃が高くなっているのです。

もし、家賃を少しでも安く済ませたいなら、1つ隣の西調布駅周辺エリアをおすすめします。

西調布駅周辺は、調布駅周辺よりも家賃相場が安いです。

一人暮らし向けの物件であれば、ひと月の家賃は5,000円〜1万5,000円程度安くなるケースが多いでしょう。

当然のことですが、築浅の物件は、家賃が高い傾向にあります。

調布駅は、1913年（大正2年）に開業した、歴史のある駅です。

そのため、周辺には築年数が古い賃貸物件も多く、築年数にこだわらなければ、家賃が安い物件を見つけることも難しくはありません。

実際に、家賃3万円以下の物件も複数存在します。

希望の条件に合わせた部屋探しについては、信頼できる不動産会社に相談するのがおすすめです。

調布駅の周辺にも複数の不動産会社が店舗を構えているので、実際に足を運んでみて、「ここなら信頼できそう」という1社を選んでみてはいかがでしょうか。

まとめ

調布は、都心へのアクセスに優れていながら、自然豊かな環境が整った人気エリアです。

家賃相場も比較的安いので、条件に合わせた部屋探しも成功しやすいでしょう。

まずは、物件情報サイトで空室情報をチェックしたり、不動産会社の窓口で相談したりして、調布での部屋探しをスタートしてみてはいかがでしょうか。