練馬の家賃が安い理由は？エリアの特徴・間取りごとの家賃相場を解説！

練馬区は、東京都内の中でも比較的家賃が安く、住みやすいとされるエリアです。

中でも、練馬駅周辺は交通の便も良く、一人暮らしからファミリーまで、あらゆる世帯に人気のエリアとなっています。

実際に、練馬駅近くのエリアでの部屋探しを検討されている方も多いでしょう。

この記事では、練馬エリアの住みやすさや特徴を紹介したうえで、間取り別の家賃相場を詳しく解説します。

 練馬エリアの特徴・住みやすさ

まずは、練馬エリアの特徴・住みやすさについて紹介します。

練馬駅には、下記の4路線が乗り入れています。

• 都営大江戸線
• 西武池袋線
• 西武有楽町線
• 西武豊島線

西武池袋線に乗車すれば、池袋まで約10分でアクセスできます。

また、練馬駅から新宿駅までは、都営大江戸線で約17分です。

練馬駅周辺は、池袋・新宿へのアクセスに優れており、通勤・通学にも便利なエリアと言えるでしょう。

練馬駅の周辺には、子どもたち向けの遊び場や遊歩道が整備された公園がいくつもあります。

自然豊かな環境の中で子どもを遊ばせたり、散歩を楽しんだりできるので、ファミリー世帯にとってはありがたいでしょう。

練馬駅の周辺には、「エミオ練馬」や「ココネリ」などの商業施設があります。

また、スーパーや商店街などもあるため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

練馬区の人口は、23区内でもトップクラスです。

2024年3月における練馬区の総人口は、741,257人で、世田谷区に次いで2番目の多さとなっています。

参考：練馬区公式ホームページ「世帯と人口」

人口が多いことからも、練馬区の住宅地としての人気が伺えます。

練馬の家賃相場はいくら？

人口が多い練馬区の中でも、とくに人気が高いエリアの1つが、練馬駅の周辺です。

それでは、練馬駅の周辺における賃貸物件の家賃相場は、どのくらいなのでしょうか。

練馬駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【練馬駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの物件であれば、家賃相場は6万円〜8万円程度です。

1LDK・2LDKの間取りでも、家賃相場は20万円を下回っています。

練馬駅周辺の家賃相場は、23区内の他エリアと比較すると、「安い」です。

実際にどのくらい安いのか、都内の主要駅周辺のエリアと練馬駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較してみましょう。

【都内の主要駅周辺・練馬駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

都心に近い主要駅の周辺エリアと比較すると、練馬駅周辺の家賃が「安い」ことがわかります。

なお、杉並区の荻窪駅周辺と比較すると、家賃相場はほぼ同水準です。

練馬の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

練馬駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場は、部屋数の多い1Kの間取りのほうが、若干高めになっています。

練馬の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

練馬駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場は、いずれも10万円台です。

練馬駅周辺は、2LDKの間取りでも家賃の安い物件が見つかりやすいため、同棲を考えているカップルにぴったりのエリアと言えます。

練馬のファミリー向け物件（3LDK・4LDK）の家賃相場はいくら？

練馬駅周辺のファミリー向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

練馬駅周辺は、家賃相場が比較的「安い」エリアです。

ただし、ファミリー向けの賃貸物件では、家賃が20万円を超えるケースも珍しくありません。

また、4LDK以上の物件はそもそもの数が少ないため、予算に合わせた部屋探しを成功させるためには、それなりの工夫が必要です。

練馬の家賃が安い理由は？

練馬駅周辺は、交通や生活の利便性が高いにもかかわらず、家賃が安いです。

その理由としては、以下の2つが考えられます。

• 都心からはやや離れたエリアである
• 田舎のイメージが強い

練馬区は、東京23区の中でも西側に位置しており、都心からはやや離れています。

また、「自然豊かな田舎」というイメージも強いです。

そのため、都心に近いエリアと比較すると、家賃相場が安くなっています。

練馬で相場より家賃の安い物件を探すためのコツ

練馬駅周辺は、もともと家賃相場が「安い」とされるエリアではあるものの、「相場よりさらに家賃が安い物件を見つけたい」という方もいるでしょう。

そこで続いては、練馬でとくに家賃が安い物件を探し出すための3つのコツを紹介します。

「練馬駅まで徒歩5分圏内」など、駅近の物件は家賃が高い傾向にあります。

そのため、毎月の家賃負担を抑えたい方は、駅から少し離れたエリアを検討するのがおすすめです。

たとえば、駅までの距離を「徒歩10分圏内」にするだけでも、選択肢が広がります。

ひと月あたりの「家賃」に注目して部屋探しをすることも大切ですが、引っ越しにかかる金銭的な負担を抑えたいなら「初期費用」もチェックすべきでしょう。

たとえば、「敷金・礼金なしの物件」や「フリーレント物件」を選べば、初期費用を安く済ませられるケースが多いです。

部屋探しのスケジュールには、余裕を持つことが大切です。

最低でも、引っ越しを希望する時期の1.5か月前からスタートすることをおすすめします。

ただし、家賃の安い物件を探している場合は、もう少し早めにスタートしても良いでしょう。

2〜3か月間にわたって物件をチェックし続けることで、安くて条件に合った物件が空室になる可能性もあります。

まとめ

練馬区の練馬駅周辺は、交通の利便性が高く、生活環境も整った人気エリアです。

一人暮らしの方はもちろん、子育て中のファミリー世帯にもおすすめのエリアとなっています。

ただし、人気エリアだからこそ、物件数が非常に多いため、条件に沿った物件選びが難航する可能性もあります。

そのため、「予算に合わせて物件を選びたい」「周辺環境についても詳しく知りたい」という場合には、エリアの情報に精通した信頼できる不動産会社に相談するのがおすすめです。

練馬駅周辺には不動産会社がいくつかあるので、実際に足を運んで相談してみてはいかがでしょうか。