下北沢の家賃相場は安い？高い？間取りごとの相場と物件探しのコツを解説！

世田谷区の下北沢は、ライブハウスや小劇場などが立ち並ぶ、若者に人気のエリアです。

実際に、下北沢での部屋探しを検討されている方もいるでしょう。

この記事では、下北沢の住みやすさや家賃相場、下北沢での物件探しを成功させるコツについて解説します。

 下北沢エリアの特徴・住みやすさ

下北沢は、若者に人気のサブカルチャーの街であると同時に、住みやすさも備えた人気エリアです。

まずは、下北沢エリアの特徴・住みやすさについて解説します。

下北沢駅には、下記の2路線が乗り入れています。

• 京王井の頭線
• 小田急小田原線

京王井の頭線に乗車すれば、乗り換えなしで渋谷駅まで約4分、新宿駅まで約8分でアクセスできます。

また、乗り換えは必要なものの、東京駅までの所要時間も約25分となっており、都心への通勤・通学にも便利です。

下北沢駅の周辺には、24時間営業のスーパーやコンビニも多数あり、買い物の利便性が高いです。

駅周辺には6つの商店街もあるため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

若者の街としてのイメージが強い下北沢ですが、ファミリー世帯向けの子育て支援も充実しているのが魅力です。

たとえば、駅から徒歩圏内には、世田谷区が運営する親子のつどいの場「おでかけひろば」が2か所もあり、未就学児を持つ保護者の交流の場になっています。

下北沢駅の周辺には、ラーメン屋や居酒屋、定食屋、カフェなどさまざまな種類の飲食店があります。

一人で立ち寄りやすいお店も多く、休日のランチにも困りません。

お酒が好きな方なら、「仕事帰りに家の近くで一杯飲んで帰る」こともできるでしょう。

下北沢駅がある「北沢2丁目」は、世田谷区内でもとくに犯罪の認知件数が多いエリアです。

実際に、令和5年1月〜12月には、204件の犯罪が認知されており、暴行・傷害・脅迫などの粗暴犯も15件認知されています。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年」 

女性の一人暮らしなどの場合は、駅からの帰宅ルートに配慮する、オートロック物件を探すなどの配慮が必要となるでしょう。

下北沢の家賃相場を都内主要エリアと比較

下北沢エリアで部屋探しをするとなると、気になるのが家賃相場ではないでしょうか。

ここでは、下北沢駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、都内の他エリアと比較しながら解説します。

下北沢駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。 

【下北沢駅周辺の家賃相場】 

一人暮らし向けの賃貸物件の場合、家賃相場は7万円〜10万円程度です。

2LDK以上の間取りになると、家賃が20万円を超えるケースが多いでしょう。

下北沢駅周辺の家賃相場は、都内の主要エリアと比較して安いのでしょうか。

都内の主要駅周辺エリアと、下北沢駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較してみましょう。

【都内の主要駅周辺・下北沢駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

下北沢駅周辺の家賃相場は、東京駅・渋谷駅などの都内主要駅の周辺と比較すると「若干安い」と言えます。

ただし、同区内にある世田谷駅周辺と比較すると、家賃相場は「高い」です。

下北沢の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

下北沢駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場は、部屋数の多い1Kの間取りのほうが、若干高めになっています。

下北沢のふたり暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

下北沢駅周辺のふたり暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

2LDKの間取りでは、家賃が20万円を超えるケースも珍しくありません。

家賃を抑えたい場合は、1LDKの間取りを検討するのが良いでしょう。

下北沢に家賃6万円の物件はある？

下北沢駅周辺は若者に人気のエリアで、家賃相場もそれほど安くありませんが、家賃6万円の賃貸物件も探せば見つかります。

ただし、一人暮らし向けの物件がほとんどなので、1LDK以上の間取りでの部屋探しを考えている場合は、もう少し予算に余裕を持つ必要があるでしょう。

ここでは、実際の物件例をいくつか紹介します。

（2024年4月現在の情報を元にしています）

【物件1】

• 家賃：6万円
• 間取り：1K
• 占有面積：18.15㎡
• 築年数：42年
• 最寄り駅：下北沢駅　徒歩7分
• ユニットバス

【物件2】

• 家賃：6万円
• 間取り：1K
• 占有面積：14.96㎡
• 築年数：38年
• 最寄り駅：下北沢駅　徒歩5分
• ユニットバス

いずれもユニットバスで占有面積も広くはありませんが、駅から徒歩圏内で利便性の高い賃貸物件です。

下北沢での物件探しを成功させるコツ

続いては、下北沢での物件探しを成功させるコツについて解説します。

下北沢駅周辺の「北沢2丁目」エリアは犯罪認知件数が多いため、女性の一人暮らしやカップルの同棲には不向きかもしれません。

駅周辺で、犯罪件数が少なく、おすすめのエリアには、「代田5丁目」「北沢1丁目」「羽根木1丁目」などがあります。

【駅周辺の犯罪認知件数比較】

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年度」

部屋探しを成功させるためには、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

そのためにも、まずは複数の不動産会社に話を聞いてみることをおすすめします。

予算に合わせた賃貸物件を提案してくれる、下北沢エリアの事情に精通しているなど、「この不動産会社なら信頼できる」という会社を見つけましょう。

部屋探しは、引っ越し予定の2か月前から始めるのがおすすめです。

とくに、例年1月〜3月の繁忙期には、不動産会社や引っ越し会社の予約が取りにくくなる可能性があるため、早めに動くことを意識しましょう。

まとめ

下北沢駅周辺は、ライブハウスや古着屋など、若者に人気のスポットが立ち並ぶ人気エリアであり、生活の利便性も高いです。

渋谷や新宿へのアクセスにも便利で、家賃相場もそう高くはないため、下北沢で部屋探しをするのも良いでしょう。

まずは不動産会社の店舗に足を運び、エリアでの物件探しについて相談してみてはいかがでしょうか。