八王子の家賃が安いのはなぜ？間取り別相場、エリアの特徴を詳しく解説

東京の西側に位置する八王子市は、都心のベッドタウンとして人気のエリアです。

「家賃が安い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

この記事では、八王子の間取り別家賃相場や、八王子の家賃が安い理由などを詳しく解説します。

八王子駅周辺の間取り別の家賃相場

【八王子駅周辺の家賃相場】

間取りが広くなるほど家賃相場も高くなりますが、3LDKでも15万円前後の家賃相場となっています。

八王子の家賃は、都内主要エリア、周辺エリアと比べてどのぐらい安いのでしょうか。

実際に比較してみましょう。

【都内主要エリアとの家賃相場比較】

1R・1Kの間取りの家賃相場は、都心部と比較するとかなり安いです。

3分の1から半値に近い金額になっています。

【近隣エリアとの家賃相場比較】

次に、JR中央線沿線の各エリアと比較してみましょう。

八王子と同じく都心のベッドタウンとしての人気が高い「立川」や「国立」よりも、八王子駅周辺のほうが家賃が安いことがわかります。

ただし、八王子駅よりも、西八王子駅のほうが、家賃相場がさらに安いです。

八王子の住みやすさ・特徴

八王子は、都心から少し離れたエリアではあるものの、新宿駅まで乗り換えなしで約43分でアクセスできるなど、交通の利便性は悪くありません。

自然豊かな環境と都心への利便性が両立しているのが、八王子ならではの魅力です。

また、駅周辺は基本的に治安も悪くありません。

警視庁のデータによると、八王子駅が所在する「旭町」周辺は犯罪認知件数が多いものの、そのほかのエリアの治安は安定していることがわかります。

出典：警視庁HP「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

駅周辺には「八王子オクトーレ（旧：八王子東急スクエア）」や「セレオ八王子」などの商業施設があり、スーパーやドラッグストアなども充実しているので、日常の買い物に困ることもないでしょう。

そのほか、八王子駅周辺の住みやすさについては、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：八王子の住みやすさは？治安や都心へのアクセス、子育て事情などを詳しく解説！

八王子の一人暮らし向け物件の家賃相場はいくら？

八王子駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

一人暮らし向けの物件であれば、家賃が5万円を下回るケースもあります。

1LDKでも、家賃相場は8万円〜11万円程度です。

八王子の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

八王子駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

間取りが広くなるほど、家賃相場も高くなります。

2LDKの間取りでは、家賃が15万円を超えるケースもあるでしょう。

【予算別】八王子駅周辺の賃貸物件

続いては、八王子周辺の賃貸物件の実例を、予算別に紹介します。

八王子駅周辺に家賃1万円台の物件はありません。

ただし、八王子市内にエリアを広げると、家賃1万円台の物件も複数見つかります。

たとえば、以下のような物件です。

【物件例】

• 家賃：1.4万円
• 間取り：1R
• 占有面積：16.12㎡
• 築年数：40年
• 最寄り駅：西八王子駅　徒歩19分
• バス・トイレ別

築年数は古いものの、バス・トイレ別で西八王子駅徒歩圏内の物件が見つかりました。

【物件例】

• 家賃：2.7万円
• 間取り：1K
• 占有面積：17.39㎡
• 築年数：33年
• 最寄り駅：八王子駅　徒歩13分
• ユニットバス

八王子駅徒歩圏内にも、家賃2万円台の物件がありました。

【物件例】

• 家賃：3.2万円
• 間取り：1R
• 占有面積：15.34㎡
• 築年数：42年
• 最寄り駅：八王子駅13分
• ユニットバス

家賃3万円台の物件も、複数見つかりました。

ユニットバスの物件が多いです。

【物件例】

• 家賃：4.5万円
• 間取り：1K
• 占有面積：23.13㎡
• 築年数：18年
• 最寄り駅：八王子駅　徒歩15分
• バス・トイレ別

家賃4万円台になると、バス・トイレ別の物件も増えてきます。

【物件例】

• 家賃：5.4万円
• 間取り：1K
• 占有面積：19.87㎡
• 築年数：15年
• 最寄り駅：八王子駅　徒歩10分
• バス・トイレ別

家賃5万円台になると、徒歩10分圏内の物件も見つかりやすくなります。

【物件例】

• 家賃：6.45万円
• 間取り：1k
• 占有面積：24.77㎡
• 築年数：13年
• 最寄り駅：八王子駅　徒歩7分
• バス・トイレ別

家賃6万円台になると、選択肢も増えるので、条件に合わせた物件が見つかりやすくなります。

八王子駅周辺の家賃はなぜ安い？

八王子駅周辺の家賃が安い理由として考えられるのは、以下の3つです。

八王子は、都心から少し離れたエリアに位置します。

東京駅までは乗り換え不要なものの、電車で約58分かかるため、近いとは言えません。

八王子市には、東京都立大学や帝京大学、中央大学など複数の大学がキャンパスを構えています。

学生向けの物件が多いことも、八王子の家賃相場が安い1つの理由かもしれません。

八王子駅が所在する「旭町」は犯罪認知件数が多く、女性の一人暮らしにはおすすめできないエリアです。

それ以外のエリアの治安は悪くないのですが、「駅前の治安が悪い」というイメージから、家賃相場が下がっているとも考えられます。

まとめ

八王子は、都心のベッドタウンとして人気の街です。

新宿駅や東京駅へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤に便利なエリアをお探しの方にもぴったりでしょう。

家賃相場も非常に安く、駅から徒歩圏内に家賃2万円台の物件もあります。

ただし、八王子駅周辺は賃貸物件の数が多いため、条件に合わせて絞り込むのが大変に感じるかもしれません。

まずは、エリアに精通した不動産会社に相談し、気になる物件を内見してみてはいかがでしょうか。

八王子駅周辺にはいくつかの不動産会社が店舗を構えているので、まずは相談に行ってみることをおすすめします。