東京の西側に位置する八王子市は、都心のベッドタウンとして人気のエリアです。
「家賃が安い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。
この記事では、八王子の間取り別家賃相場や、八王子の家賃が安い理由などを詳しく解説します。
目次
八王子駅周辺の間取り別の家賃相場
【八王子駅周辺の家賃相場】
間取り | 家賃平均 |
1R・1K | 4.1万円〜7.1万円 |
1LDK | 7.7万円〜11.2万円 |
2LDK | 10.0万円〜15.8万円 |
3LDK | 11.9万円〜16.4万円 |
間取りが広くなるほど家賃相場も高くなりますが、3LDKでも15万円前後の家賃相場となっています。
八王子の家賃はどれぐらい安い?
八王子の家賃は、都内主要エリア、周辺エリアと比べてどのぐらい安いのでしょうか。
実際に比較してみましょう。
【都内主要エリアとの家賃相場比較】
エリア | 間取り | 家賃相場 |
東京駅 | 1R・1K | 11.3万円〜12.4万円 |
渋谷駅 | 1R・1K | 12.0万円〜12.9万円 |
新宿駅 | 1R・1K | 10.5万円〜12.3万円 |
八王子駅 | 1R・1K | 4.1万円〜7.1万円 |
1R・1Kの間取りの家賃相場は、都心部と比較するとかなり安いです。
3分の1から半値に近い金額になっています。
【近隣エリアとの家賃相場比較】
エリア | 間取り | 家賃相場 |
立川駅 | 1R・1K | 5.0万円〜7.5万円 |
国立駅 | 1R・1K | 4.6万円〜7.9万円 |
西八王子駅 | 1R・1K | 3.8万円〜6.4万円 |
八王子駅 | 1R・1K | 4.1万円〜7.1万円 |
次に、JR中央線沿線の各エリアと比較してみましょう。
八王子と同じく都心のベッドタウンとしての人気が高い「立川」や「国立」よりも、八王子駅周辺のほうが家賃が安いことがわかります。
ただし、八王子駅よりも、西八王子駅のほうが、家賃相場がさらに安いです。
八王子の住みやすさ・特徴
八王子は、都心から少し離れたエリアではあるものの、新宿駅まで乗り換えなしで約43分でアクセスできるなど、交通の利便性は悪くありません。
自然豊かな環境と都心への利便性が両立しているのが、八王子ならではの魅力です。
また、駅周辺は基本的に治安も悪くありません。
警視庁のデータによると、八王子駅が所在する「旭町」周辺は犯罪認知件数が多いものの、そのほかのエリアの治安は安定していることがわかります。
出典:警視庁HP「令和5年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」
駅周辺には「八王子オクトーレ(旧:八王子東急スクエア)」や「セレオ八王子」などの商業施設があり、スーパーやドラッグストアなども充実しているので、日常の買い物に困ることもないでしょう。
そのほか、八王子駅周辺の住みやすさについては、以下の記事で詳しく解説しています。
関連記事:八王子の住みやすさは?治安や都心へのアクセス、子育て事情などを詳しく解説!
八王子の一人暮らし向け物件の家賃相場はいくら?
八王子駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。
間取り | 家賃相場 |
1R | 4.1万円〜5.0万円 |
1K | 4.6万円〜7.1万円 |
1DK | 5.8万円〜8.5万円 |
1LDK | 7.7万円〜11.2万円 |
2K | 6.4万円〜7.0万円 |
一人暮らし向けの物件であれば、家賃が5万円を下回るケースもあります。
1LDKでも、家賃相場は8万円〜11万円程度です。
八王子の二人暮らし向け物件(1LDK・2LDK)の家賃相場はいくら?
八王子駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。
間取り | 家賃相場 |
1DK | 5.8万円〜8.5万円 |
1LDK | 7.7万円〜11.2万円 |
2K | 6.4万円〜7.0万円 |
2DK | 7.6万円〜7.8万円 |
2LDK | 9.6万円〜15.8万円 |
間取りが広くなるほど、家賃相場も高くなります。
2LDKの間取りでは、家賃が15万円を超えるケースもあるでしょう。
【予算別】八王子駅周辺の賃貸物件
続いては、八王子周辺の賃貸物件の実例を、予算別に紹介します。
家賃1万円台の物件
八王子駅周辺に家賃1万円台の物件はありません。
ただし、八王子市内にエリアを広げると、家賃1万円台の物件も複数見つかります。
たとえば、以下のような物件です。
【物件例】
- 家賃:1.4万円
- 間取り:1R
- 占有面積:16.12㎡
- 築年数:40年
- 最寄り駅:西八王子駅 徒歩19分
- バス・トイレ別
築年数は古いものの、バス・トイレ別で西八王子駅徒歩圏内の物件が見つかりました。
家賃2万円台の物件
【物件例】
- 家賃:2.7万円
- 間取り:1K
- 占有面積:17.39㎡
- 築年数:33年
- 最寄り駅:八王子駅 徒歩13分
- ユニットバス
八王子駅徒歩圏内にも、家賃2万円台の物件がありました。
家賃3万円台の物件
【物件例】
- 家賃:3.2万円
- 間取り:1R
- 占有面積:15.34㎡
- 築年数:42年
- 最寄り駅:八王子駅13分
- ユニットバス
家賃3万円台の物件も、複数見つかりました。
ユニットバスの物件が多いです。
家賃4万円台の物件
【物件例】
- 家賃:4.5万円
- 間取り:1K
- 占有面積:23.13㎡
- 築年数:18年
- 最寄り駅:八王子駅 徒歩15分
- バス・トイレ別
家賃4万円台になると、バス・トイレ別の物件も増えてきます。
家賃5万円台の物件
【物件例】
- 家賃:5.4万円
- 間取り:1K
- 占有面積:19.87㎡
- 築年数:15年
- 最寄り駅:八王子駅 徒歩10分
- バス・トイレ別
家賃5万円台になると、徒歩10分圏内の物件も見つかりやすくなります。
家賃6万円台の物件
【物件例】
- 家賃:6.45万円
- 間取り:1k
- 占有面積:24.77㎡
- 築年数:13年
- 最寄り駅:八王子駅 徒歩7分
- バス・トイレ別
家賃6万円台になると、選択肢も増えるので、条件に合わせた物件が見つかりやすくなります。
八王子駅周辺の家賃はなぜ安い?
八王子駅周辺の家賃が安い理由として考えられるのは、以下の3つです。
都心から離れているから
八王子は、都心から少し離れたエリアに位置します。
東京駅までは乗り換え不要なものの、電車で約58分かかるため、近いとは言えません。
学生向けの物件が多いから
八王子市には、東京都立大学や帝京大学、中央大学など複数の大学がキャンパスを構えています。
学生向けの物件が多いことも、八王子の家賃相場が安い1つの理由かもしれません。
駅前の治安が悪いから
八王子駅が所在する「旭町」は犯罪認知件数が多く、女性の一人暮らしにはおすすめできないエリアです。
それ以外のエリアの治安は悪くないのですが、「駅前の治安が悪い」というイメージから、家賃相場が下がっているとも考えられます。
まとめ
八王子は、都心のベッドタウンとして人気の街です。
新宿駅や東京駅へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤に便利なエリアをお探しの方にもぴったりでしょう。
家賃相場も非常に安く、駅から徒歩圏内に家賃2万円台の物件もあります。
ただし、八王子駅周辺は賃貸物件の数が多いため、条件に合わせて絞り込むのが大変に感じるかもしれません。
まずは、エリアに精通した不動産会社に相談し、気になる物件を内見してみてはいかがでしょうか。
八王子駅周辺にはいくつかの不動産会社が店舗を構えているので、まずは相談に行ってみることをおすすめします。
iimon 編集部