池袋の家賃が安いのはなぜ？家賃が安い理由と間取り別の相場を詳しく解説！

豊島区の池袋は、百貨店や商業施設などが立ち並び、都心へのアクセスにも優れた、利便性の高いエリアです。

その割には家賃相場が安いため、池袋での部屋探しを検討されている方もいるでしょう。

この記事では、池袋エリアの特徴や住みやすさ、間取り別の家賃相場などを紹介したうえで、池袋の家賃が安い理由や物件探しを成功させるポイントについて解説します。

 池袋エリアの特徴・住みやすさ

まずは、池袋エリアの特徴について紹介します。

池袋駅には、以下の9路線が乗り入れています。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン（高崎・小田原方面）
• JR湘南新宿ライン（宇都宮・逗子方面）
• 東京メトロ丸の内線
• 東京メトロ有楽町線
• 東京メトロ副都心線
• 西武池袋線
• 東武東上線

JR・地下鉄・私鉄の各線が乗り入れており、東京駅や新宿駅などの都心へのアクセスに優れているため、通勤・通学にも大変便利です。

池袋駅周辺には、サンシャインシティ、池袋PARCO、グランドスケープ池袋など複数の商業施設があります。

中でも、サンシャインシティは、水族館やプラネタリウムなども出店している地上60階建ての商業施設で、池袋のランドマーク的な存在です。

駅周辺には、「東京芸術劇場」や「池袋図書館」など、文化的な施設も多くあります。

芸術や文化に触れることが好きな方におすすめです。

池袋駅周辺には、庶民的なスーパーやディスカウントストア、家電量販店など、さまざまなお店があります。

大型百貨店「西武池袋本店」もあるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。

池袋駅周辺は、豊島区の中でも犯罪認知件数が多く、治安に注意すべきエリアです。

実際に、令和5年の1月〜12月における犯罪認知件数は、下記のようになっています。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年」

池袋の家賃相場を都内主要エリアと比較

「池袋は家賃が意外と安い」というイメージをお持ちの方もいるでしょう。

それでは、池袋駅周辺にある賃貸物件の家賃相場は、実際どの程度なのでしょうか。

池袋駅周辺の賃貸物件における、間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【池袋駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの物件であれば、家賃相場は7万円〜11万円程度です。

ただし、2LDKを超える間取りになると、家賃が20万円を超えるケースも珍しくありません。

池袋沢駅周辺の家賃相場は、都内の主要エリアと比較して本当に安いのでしょうか。

都内の主要駅周辺エリアと、池袋駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較してみましょう。

【都内の主要駅周辺・池袋駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

池袋駅周辺の家賃相場は、東京駅や新宿駅などの都心エリアと比較すると、若干安いです。

池袋の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

池袋駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

部屋数の多い1Kの間取りのほうが、家賃相場が高くなっています。

池袋の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

池袋駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

二人暮らしも可能な1LDKの間取りでも、家賃相場は10万円台です。

池袋の家賃はなぜ安い？

池袋は、都心への交通アクセスに優れ、利便性の高いエリアであるにもかかわらず、比較的家賃相場が安いです。

その理由としては、以下の3つが考えられます。

• 新宿や渋谷ほどの利便性はない
• 治安が悪いエリアがある
• 築年数の古い物件が多い

池袋は便利なエリアではありますが、新宿・渋谷に匹敵するほどの活気はありません。

治安が悪いエリアが存在することも懸念点の1つです。

また、池袋駅周辺の家賃相場は、山手線沿線の主要駅と比較すると安いのですが、豊島区内では特別安いわけではありません。

池袋にある実際の物件例

ここでは、池袋にある実際の物件例をいくつか紹介します。

（2024年4月現在の情報を元にしています）

【物件1】

• 家賃：6万円
• 間取り：1R
• 占有面積：11㎡
• 築年数：5年
• 最寄り駅：池袋駅　徒歩10分
• バス・トイレ別

【物件2】

• 家賃：6万円
• 間取り：1R
• 占有面積：14.58㎡
• 築年数：40年
• 最寄り駅：池袋駅　徒歩7分
• ユニットバス

【物件1】

• 家賃：5万円
• 間取り：1R
• 占有面積：20.63㎡
• 築年数：52年
• 最寄り駅：池袋駅　徒歩10分
• バス・トイレ別

【物件2】

• 家賃：5万円
• 間取り：1R
• 占有面積：12.91㎡
• 築年数：40年
• 最寄り駅：池袋駅　徒歩10分
• ユニットバス

【物件】

• 家賃：3万円
• 間取り：1K
• 占有面積：10.08㎡
• 築年数：57年
• 最寄り駅：池袋駅　徒歩6分
• バスなし、トイレ共用

池袋で家賃の安い物件を見つけるためのポイント

池袋は賃貸物件の数が多いエリアです。

工夫次第で、相場よりさらに家賃が安い物件も見つけられるでしょう。

家賃の安さを決め手にするなら、駅の西側にある閑静な住宅地が広がるエリアが狙い目です。

たとえば、要町駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）の周辺などでは、家賃が安い賃貸物件を見つけやすいでしょう。

池袋は賃貸物件が多数あるエリアなので、築浅の物件もあれば、築年数が50年を超える物件もあります。

新築や築年数が浅い物件は家賃が高い傾向にあるため、家賃負担を抑えたい場合には、築年数が古いアパートなどを検討するのが良いでしょう。

お部屋探しを成功させるために大切なのは、相談しやすく、信頼できる不動産会社を見つけることです。

まずは、池袋駅周辺に店舗を構えている不動産会社に相談してみて、「物件のデメリットも正直に話してくれる」「予算に合った物件を提案してくれる」などのポイントに沿って信頼できる会社を見極めましょう。

まとめ

サンシャインシティなどの商業施設が充実している池袋駅周辺は、生活の利便性が高いエリアです。

賃貸物件の数も多いので、予算に合わせた部屋探しができるでしょう。

まずは、駅周辺にある不動産会社の窓口で相談してみてはいかがでしょうか