蒲田の家賃相場はなぜ安い？間取り別の家賃目安とエリアの特徴を解説！

都心へのアクセスに優れ、下町っぽいレトロな雰囲気を持つ蒲田は、一人暮らしや二人暮らしにおすすめのエリアです。

また、「家賃が安い」というイメージが強く、それを理由に蒲田で物件探しをしている方もいるでしょう。

この記事では、蒲田駅周辺の家賃相場を間取り別に詳しく解説します。

蒲田エリアの特徴・住みやすさ

まずは、蒲田エリアの特徴と住みやすさについて解説します。

蒲田駅には、以下の3路線が乗り入れています。

• JR京浜東北線
• 東急多摩川線
• 東急池上線

JR京浜東北線に乗車すれば、品川や東京、上野などの都内主要駅だけでなく、川崎や横浜といった神奈川方面にもスムーズにアクセスできます。

乗り換えなしで移動できる駅までの所要時間は、以下の通りです。

また、乗り換えは必要になるものの、銀座駅までは約30分、新宿駅までは約35分でアクセス可能です。

各方面へのアクセスに優れているので、通勤・通学にも便利でしょう。

蒲田駅周辺には、「グランデュオ蒲田」や「東急プラザ蒲田」など複数の商業施設があります。

たとえば、「グランデュオ蒲田」には、ファッションやコスメ・雑貨など、幅広いアイテムを取り扱うショップが揃っています。

さらに、書店やスーパーなども出店しており、日常の買い物に便利です。

9階には、歯科や眼科、皮膚科などが出店するメディカルエリアもありますよ。

蒲田は、京浜工業地帯に隣接しており、町工場を中心に栄えた歴史を持つ街です。

そのためか、現在も下町っぽいレトロな雰囲気が漂っています。

蒲田エリアには、都内では珍しい天然温泉があります。

蒲田で湧き出る温泉は、黒褐色で透明度の低い「黒湯天然温泉」です。

泉質はナトリウム炭酸水素系で、冷え性や疲労の回復に効果があると言われており、入浴すると肌もツルツルになります。

駅周辺には日帰りで入浴できる銭湯やスパ施設が充実しており、地元の人はもちろん観光客にも人気です。

蒲田の家賃相場はいくら？

続いては、蒲田駅周辺の家賃相場について詳しく解説します。

蒲田駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【蒲田駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの間取りであれば、家賃相場は10万円以下です。

家賃が高くなりがちな3LDKの物件でも、20万円前後の家賃相場となっています。

「蒲田駅の周辺は家賃が安い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

実際に、蒲田駅周辺の家賃相場は、東京都内の他エリアと比較して、安いのでしょうか。

続いては、都内の主要駅周辺のエリアと蒲田駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較して紹介します。

蒲田駅の家賃相場は、東京駅や品川駅などの主要駅の周辺と比較すると「安い」です。

ただし、同じ大田区に所在し、京浜東北線で1つ隣の駅である大森駅周辺と比較してみても、家賃相場に大きな差はありません。

蒲田の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

蒲田駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場はいずれも7万円〜9万円程度です。

1Kの間取りのほうが若干相場が高いですが、大きな差はありません。

蒲田の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

蒲田駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

二人暮らし向けの物件であっても、家賃相場は20万円を下回っています。

都心エリアだと、2LDKで家賃が30万円を超える物件も少なくないため、蒲田駅周辺の家賃相場はかなり安いと言えるでしょう。

蒲田の家賃相場が安い理由

蒲田は、都心へのアクセスに優れ、利便性に優れている割には家賃相場が安いです。

その理由としては、以下の2つが考えられます。

• 水害リスクがある
• 繁華街に近く、治安に不安がある

大田区が公表しているハザードマップによると、蒲田駅周辺のエリアは、多摩川周辺で大雨が続くと3.0m以上の浸水が起こると予想されています。

出典：大田区HP「大田区防災ハザードマップ」

水害リスクがあるエリアは一般的に家賃相場が安くなるので、蒲田駅周辺もそうなのでしょう。

また、蒲田駅周辺には、居酒屋が密集する繁華街もあり、治安に不安を覚える方もいるようです。

蒲田に家賃5万円・6万円の物件はある？

蒲田は家賃相場が安いエリアなので、条件によっては家賃5万円・6万円の物件も見つかります。

実際の物件例をいくつか紹介しましょう。

蒲田駅から徒歩15分圏内で探してみたところ、以下のような物件が見つかりました。

【物件1】

• 家賃：4.9万円
• 間取り：1K
• 占有面積：16.56㎡
• 築年数：35年
• 最寄り駅：蒲田駅　徒歩8分
• ユニットバス

【物件2】

• 家賃：5万円
• 間取り：1R
• 占有面積：20.2㎡
• 築年数：48年
• 最寄り駅：蒲田駅　徒歩7分
• ユニットバス

いずれもユニットバスの物件ですが、駅まで徒歩圏内で、一人暮らしには十分な広さも備えています。

家賃の予算を6万円にまで引き上げると、以下のような物件が見つかりました。

【物件1】

• 家賃：6万円
• 間取り：1K
• 占有面積：13.74㎡
• 築年数：14年
• 最寄り駅：蒲田駅　徒歩3分
• バス・トイレ別

【物件2】

• 家賃：6万円
• 間取り：1K
• 占有面積：18㎡
• 築年数：40年
• 最寄り駅：蒲田駅　徒歩12分
• バス・トイレ別

家賃が6万円程度になると、バス・トイレ別の物件も増えてきます。

占有面積は狭いものの、駅から徒歩3分の物件も見つかりました。

まとめ

蒲田駅周辺は、東京都心や横浜方面へのアクセスに優れており、商業施設も充実している住みやすいエリアです。

また、家賃相場も安く、予算に合わせた物件が選びやすいエリアと言えます。

一人暮らし向け物件であれば、家賃は10万円を切るケースが多いでしょう。

ただし、蒲田周辺は多摩川氾濫時に水害リスクがあります。

物件を探す際には、最寄りの避難所なども確認しておくほうが良いかもしれません。

蒲田駅周辺に店舗を構えている不動産会社もいくつかあるので、エリアの情報は窓口で質問してみるのが良いでしょう。

信頼できる不動産会社を見つけて、蒲田での部屋探しをサポートしてもらってください。