北千住の家賃が安い理由は？間取りごとの相場や物件探しのコツを解説！

足立区の北千住駅周辺は、昭和レトロな雰囲気が魅力のエリアです。

都心から少し離れたエリアにあるため、「北千住は家賃相場が安い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

それでは、実際に北千住の家賃相場はどのくらいなのでしょうか。

この記事では、北千住エリアの特徴や住みやすさ、間取りごとの家賃相場を紹介したうえで、北千住の家賃相場が安い理由や物件探しのコツについても詳しく解説します。 

北千住エリアの特徴・住みやすさ

まずは、北千住エリアの特徴と住みやすさについて解説します。 

北千住駅には、下記の6路線が乗り入れています。

• JR常磐線
• JR常磐線（各駅停車）
• 東京メトロ日比谷線
• 東京メトロ千代田線
• 東武伊勢崎線
• つくばエクスプレス

東京駅までは、JR常磐線の上野新宿ラインで乗り換えなし・約20分でアクセスできます。

また、渋谷駅や新宿駅までも、乗り換え1回・約30分程度で移動が可能です。

北千住駅周辺は、都心への通勤・通学にも便利なエリアと言えるでしょう。

北千住には、江戸時代に旧日光街道の宿場町として栄えていた歴史があります。

そのため、宿場町の名残を感じる昭和レトロな雰囲気を楽しめるのが魅力です。

北千住駅周辺には、「北千住マルイ」や「ルミネ北千住」などの商業施設が複数あります。

それぞれの施設には、アパレルショップやレストラン、デパ地下グルメが味わえる惣菜店などが出店しており、日常の買い物に便利です。

北千住駅周辺には、以下の4つの大学のキャンパスがあります。

• 東京藝術大学
• 東京未来大学
• 帝京科学大学
• 東京電機大学

2006年に東京藝術大学のキャンパスが開校したことを皮切りに、北千住エリアに次々と新しいキャンパスが開校されていきました。

そのため、エリア内には大学生をターゲットにした賃貸物件やおしゃれなお店も増えてきており、住みやすさも向上しています。

「北千住は治安が悪い」というイメージをお持ちの方もいるでしょう。

たしかに、北千住駅周辺には歓楽街があり、酔っ払いやキャッチなど、マナーが悪い方が見られるのも事実です。

実際のデータを見てみても、北千住駅がある「千住2丁目」の令和5年1月〜12月における犯罪認知件数は122件で、足立区の中でもっとも多くなっています。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年」 

北千住の家賃相場を都内主要エリアと比較

「北千住は家賃が安い」というイメージをお持ちの方もいるでしょう。

それでは実際に、北千住エリアの家賃は、都内主要エリアと比較してどのくらい安いのでしょうか。 

北千住駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。 

【北千住駅周辺の家賃相場】 

一人暮らし向けの物件であれば、家賃相場は6万円〜7万円程度です。 

3LDKの物件でも、家賃相場は20万円を下回っています。 

北千住駅周辺の家賃相場は、23区内の他エリアと比較して「安い」です。

実際にどのくらい安いのか、都内の主要駅周辺エリアと、北千住駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較してみましょう。

【都内の主要駅周辺・練馬駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

東京駅などの主要駅と比較すると、北千住駅周辺の家賃相場が「安い」ことがわかります。

北千住の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

北千住駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場は、部屋数の多い1Kの間取りのほうが、若干高めになっています。

北千住のふたり暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

北千住駅周辺のふたり暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

北千住駅周辺は、都内の主要エリアと比較して、ふたり暮らし向け物件の家賃相場も安いです。

北千住の家賃が安い理由は？

北千住は、家賃が安い物件が比較的見つかりやすいエリアです。

それでは、なぜ北千住の家賃相場は安いのでしょうか。

一般的に、水害のリスクが高いエリアは家賃相場が安くなる傾向にあり、北千住も例外ではありません。

足立区が公表しているハザードマップによると、北千住駅周辺エリアは、荒川が氾濫した場合、最大で5m以上浸水するリスクがあるとされています。

出典：足立区「洪水・内水・高潮ハザードマップ（令和4年4月改定）」

北千住は大学が多いエリアなので、学生向けの賃貸物件も多数あります。

学生向け物件は1Rや1Kなどの間取りがほとんどで、占有面積もさほど広くはありません。

その結果、家賃が安い物件の数が相対的に多くなり、エリア全体の家賃平均額を押し下げていると考えられます。

一般的に、治安が悪いとされるエリアは、家賃相場が安くなる傾向にあります。

北千住駅周辺は、足立区の中でも犯罪認知件数が多く、治安に懸念があるエリアです。

女性の一人暮らしなどでは敬遠されるケースもあり、入居希望者が集まらないために家賃を下げるオーナーも少なくありません。

北千住で家賃が相場より安い物件を見つけるコツ

北千住は家賃相場が比較的安いエリアですが、相場よりさらに安い物件をお探しの方もいるでしょう。

ここでは、安い物件を探すコツについて解説します。

北千住駅から徒歩3分圏内は、家賃が高い物件が多いです。

1R・1Kの一人暮らし向けの間取りでも、8万円を超える家賃の物件が多数あります。

もちろん、駅の近くでも家賃の安い物件はありますが、選択肢が限られてしまうため、駅から徒歩10分以上離れたエリアも候補に入れるのがおすすめです。

千住駅から少し離れたエリアで物件探しをする際には、東武伊勢崎線「小菅駅」周辺を検討してみてはいかがでしょうか。

1Rの間取りの場合、駅周辺物件の家賃相場は北千住よりも1万円程度安いので、予算に合わせた物件探しがしやすくなるでしょう。

なお、北千住駅と小菅駅は2.5kmしか離れておらず、電車で2分程度でアクセスできます。

予算に合わせた物件探しを成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。

北千住には不動産会社が複数あるので、

• 物件のデメリットも正直に話してくれる
• 検討する時間をしっかりくれる（契約を急かさない）
• 要望を細かくヒアリングしてくれる　など

上記のような条件に当てはまり、「この不動産会社なら信頼できる」という会社を探してみてはいかがでしょうか。

まとめ

北千住は、昭和レトロな雰囲気が漂うエリアで、家賃相場も比較的安いです。

一人暮らし向け物件なら家賃相場は7万円前後、ふたり暮らし向け物件でも家賃相場は20万円を下回っているので、予算に合わせた物件探しがしやすいでしょう。