国分寺の家賃相場はいくら？一人暮らし向け物件の家賃は高い？安い？

東京都国分寺市は、豊かな自然が残った地域でありながら、交通の利便性も高く、住宅地として人気のエリアです。

実際に、国分寺で賃貸物件をお探しの方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、国分寺市のエリアの特徴や家賃相場などについて解説します。

国分寺とはどんなエリア？

国分寺市は、東京都の中心部分、いわゆる東京の「へそ」に位置しています。

市の総人口は、128,762人（令和6年1月1日現在）です。

出典：国分寺市公式ホームページ

まずは、国分寺のエリアの特徴について紹介しましょう。

国分寺駅周辺には、「学生の街」と呼ばれるほど大学が多数あります。

【国分寺駅周辺にキャンパスがある大学一覧】

• 東京経済大学
• 東京学芸大学
• 東京農工大学
• 一橋大学
• 津田塾大学　など

住所は「小金井市」や「府中市」の場合も多いですが、いずれの大学のキャンパスも国分寺駅からおおよそ3km圏内に位置しています。

国分寺駅は、北口と南口でガラリと雰囲気が変わります。

北口の周辺には、商業施設やおしゃれなカフェなどが充実し、先進的な街並みが広がっているのに対し、南口周辺には自然豊かで落ち着いた雰囲気が流れているのが特徴です。

たとえば、国分寺駅の南口から徒歩わずか2分の場所にある「殿ヶ谷戸庭園」は、国の名勝にも指定されている都立公園です。

園内では、四季折々の豊かな自然風景が楽しめます。

国分寺駅には、以下の3路線が乗り入れています。

• JR中央線
• 西武多摩湖線
• 西武国分寺線

JR中央線を使用すれば、新宿駅まで約20分、東京駅まで約35分でアクセスできます。

さらに、乗り換えはあるものの、池袋・渋谷駅までも約30分でアクセスできるため、都心部への通勤・通学にも困らないでしょう。

国分寺の家賃相場は高い？安い？

国分寺駅周辺は、自然豊かな場所での生活を望むファミリー世帯はもちろん、一人暮らしの大学生にも人気のエリアです。

それでは、エリアの家賃相場は高いのでしょうか。

国分寺駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

ワンルームの物件であれば、8万円以下の家賃でも部屋探しができそうです。

ただし、3LDKになると、家賃相場は20万近くなっています。

国分寺の家賃相場は、都内の主要エリアや周辺エリアと比較して高いのでしょうか。

一人暮らし向け物件の家賃相場について、都内の主要駅近くのエリアと比較してみましょう。

国分寺駅周辺の家賃相場は、山手線沿線の都心エリアと比較した場合はもちろん安いです。

また、同じJR中央線沿線の立川駅や国立駅の周辺と比較しても大差はありません。

国分寺の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

国分寺駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

1Rの間取りのほうが、家賃相場が若干安いです。

実際に検索してみたところ、国分寺駅から徒歩10分圏内であっても、1Rの間取りであれば家賃5万円以下の物件もいくつか見つかりました。

国分寺の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

国分寺駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

二人暮らしの場合、1LDKであれば家賃15万円以下の予算でも物件探しができそうです。

国分寺の学生向け物件（学生マンション・学生会館）の家賃相場はいくら？

「学生の街」としても知られる国分寺駅の周辺には、学生向け物件がいくつかあります。

家賃相場も5万円〜6.5万円程度と安く、セキュリティ面も充実しているため、一人暮らしの学生は検討されると良いかもしれません。

ただし、非常に人気が高く、入居は「キャンセル待ち」となる可能性が高いです。

国分寺のペット可物件の家賃相場はいくら？

ペット可能物件の家賃相場は、通常の家賃相場よりも1〜2割程度高くなると言われています。

国分寺駅周辺のエリアの場合、一人暮らし向けの物件なら7.4万円〜9.3万円万円程度の家賃を想定しておく必要があるでしょう。

とはいえ、実際に物件を探してみたところ、国分寺駅から徒歩圏内には家賃5万円以下でペット相談可能な物件もいくつかありました。

築年数にこだわらなければ、ペット相談可能でも家賃の安い物件が見つかりそうです。

国分寺で物件を探す際の注意点

続いては、国分寺駅周辺のエリアで物件を探す際の注意点について解説します。

国分寺は全体的に治安が良い街です。

令和4年における犯罪の認知件数は462件で、隣接する府中市（1,114件）や立川市（1,305件）よりも少なくなっています。

出典：警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

ただし、駅周辺は居酒屋が多く、風俗店などもあり、治安に注意が必要です。

実際に、国分寺駅周辺（国分寺市本町2丁目）の令和4年における犯罪の認知件数は犯罪認知件数は56件で、市内の他エリアよりも多いです。

そのため、女性の一人暮らしの場合は、居酒屋が多い場所を通らずに帰宅できる物件を選ぶのが良いでしょう。

国分寺駅の南口エリアは急な坂道が多いです。

自転車での移動を考えている場合は、電動アシスト付きの自転車を選ぶことをおすすめします。

国分寺エリアは「学生の街」としても有名で、いくつかの学生マンションがあります。

ただし、いずれも人気が高く、入居はキャンセル待ちとなる可能性も珍しくありません。

とくに、新入生が物件探しをスタートする毎年2月〜3月ごろは空室が埋まってしまっている可能性が高いため、可能な限り「合格前予約」を利用するのがおすすめです。

まとめ

国分寺駅周辺は、大学が多く、学生の街として知られています。

治安が良く、豊かな自然も残っているエリアなので、住環境は整っていると言えるでしょう。

また、都心へのアクセスにも優れており、通勤・通学にも便利です。

家賃相場も安く、予算に合わせた物件も見つかりやすいでしょう。

国分寺駅周辺で物件を探しなら、エリアの情報に精通した不動産会社で話を聞いてみるのがおすすめです。

まずは物件情報サイトで条件を絞り、気になる物件があれば不動産会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか。