高円寺の家賃は安い？一人暮らし・二人暮らし向け物件の家賃相場を紹介

東京都杉並区の高円寺駅周辺は、都心へのアクセスに優れているわりに家賃相場が安く、一人暮らしや二人暮らしを考えている方におすすめのエリアです。

この記事では、高円寺エリアの間取り別の家賃相場や、家賃が安い理由などについて詳しく解説します。

高円寺での部屋探しを検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。

高円寺駅周辺の間取り別の家賃相場

高円寺駅周辺にある賃貸物件の家賃相場は、以下の通りです。

【高円寺駅周辺の家賃相場】

間取りが広くなるほど家賃相場も高くなっています。

3LDKの間取りでは、家賃が25万円を超える物件も珍しくありません。

高円寺の家賃は高い？安い？

高円寺の家賃は、他エリアと比較して高いのでしょうか、安いのでしょうか。

ここでは、1R・1Kの間取りにおける家賃相場を、都内主要エリアや周辺エリアと比較してみます。

【都内主要エリアと高円寺駅周辺・家賃相場比較表】

高円寺駅周辺の家賃相場は、都心部より安いことがわかります。

同じ中央線沿線の人気エリア、武蔵野市の吉祥寺駅周辺とほぼ同等の家賃相場です。

高円寺の住みやすさ・特徴

高円寺は、家賃が安いだけでなく、駅周辺の生活環境が整っているエリアです。

ここでは、高円寺の住みやすさやエリアならではの特徴について解説します。

高円寺駅には、下記の2路線が乗り入れています。

• JR総武線
• JR中央線

また、高円寺駅から都内主要駅までの所要時間と乗換回数は、以下の通りです。

【高円寺駅から主要駅までの所要時間・乗換回数】

品川駅以外は30分以内でアクセスでき、交通の利便性が高いことがわかります。

高円寺駅の周辺に大規模な商業施設はありませんが、駅の北口・南口にはそれぞれ商店街があり、買い物の利便性は高いです。

また、高円寺駅から徒歩4分の場所には、24時間営業のスーパー（西友高円寺店）もあります。

高円寺駅の周辺には、駅名の由来にもなっている宿鳳山高円寺（しゅくほうざんこうえんじ）や、日本で唯一の気象神社として有名な高円寺氷川神社など、歴史ある神社・仏閣がいくつかあります。

休日には、駅周辺の散策を楽しむのも良いでしょう。

杉並区は、23区内でも比較的治安が良いとされています。

高円寺駅周辺も犯罪認知件数は多くはなく、女性の一人暮らしでも比較的安心です。

ただし、高円寺駅周辺は杉並区の平均値と比較すると犯罪率は高めではあります。

【高円寺駅周辺エリアの犯罪認知件数】

出典元：警視庁HP「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

杉並区HP「令和5年　町丁別世帯数及び人口（12月1日時点）」

※「犯罪認知件数」➗「エリア人口」で算出

駅の北側よりも、南側のほうが犯罪認知件数は多いものの、犯罪率は少なくなっています。

内見の際には、物件の周辺環境や駅からのルートを確認したうえで、治安の良さそうなエリアを選ぶようにしましょう。

高円寺の一人暮らし向け物件の家賃相場はいくら？

高円寺駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

1Rの家賃相場は6万円台です。

1DKでも、家賃相場は10万円前後となっています。

高円寺周辺の家賃相場は1Rで6万円台ですが、条件によっては家賃5万円以下の賃貸物件もあります。

実際に、不動産ポータルサイトで「高円寺駅から徒歩10分圏内・家賃5万円以下」という条件で検索してみたところ、213件ヒットしました。（2024年5月現在）

ただし、1Rまたは1Kの間取りで、築年数20年以上、ユニットバスの物件が多いです。

広さや築年数などにこだわりたいなら、もう少し予算に余裕を持つべきかもしれません。

高円寺の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

高円寺周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

相場が安いエリアではありますが、2LDKの間取りでは、家賃が20万円を超えるケースも珍しくありません。

予算を抑えて二人暮らしがしたいなら、間取りは1LDKがおすすめです。

1LDKなら、高円寺駅から徒歩10分圏内でも、家賃10万円以下の物件が複数あります。

実際に、不動産ポータルサイトで「高円寺駅から徒歩10分圏内・家賃10万円以下・1LDK」という条件で検索してみたところ、8件ヒットしました。（2024年5月現在）

物件数は多くはありませんが、高円寺なら家賃10万円以下で二人暮らしも可能です。

高円寺の家賃が安いのはなぜ？

高円寺は交通の利便性が整っているエリアでありながら、家賃相場が安いです。

その理由として、主に考えられるのは以下の3つです。

高円寺エリアには明治大学や女子美術大学のキャンパスがあります。

学生向けの物件は家賃が安い傾向にあるため、全体の家賃相場を押し下げているのでしょう。

JR中央線の通勤快速は、高円寺には停車しませんが、2つ隣の荻窪駅（杉並区）や4つ隣の吉祥寺駅（武蔵野市）には停車します。

とはいえ、立地としては高円寺のほうが都心寄りなので、大きな不便は感じないでしょう。

ただし、「朝のラッシュ時に各駅停車にしか乗車できない」というイメージから、家賃相場が安くなっているのかもしれません。

高円寺駅の周辺には、家賃3万円〜5万円で築年数が30年〜50年の物件も多数あります。

前述の通り、不動産ポータルサイトで「高円寺駅から徒歩10分圏内・家賃5万円以下」という条件で検索してみると、213件ヒットします。

そのうち、「築30年以内」の条件に当てはまるのは、わずか18件です。（2024年5月現在）

この結果からも、高円寺駅周辺の家賃相場を押し下げているのは、築年数が30年以上の「古い物件」であることが推測できます。

まとめ

高円寺駅は、交通の利便性が高いだけでなく、治安が良いため、一人暮らしの女性やカップルにおすすめのエリアです。

家賃相場も安いため、予算に合わせた物件探しができるでしょう。

ただし、高円寺の家賃相場は、築年数が古い物件によって押し下げられている可能性もあります。

「築浅物件に住みたい」「設備が整っている部屋が良い」という場合は、不動産会社に希望を伝えたうえで、適切な物件を紹介してもらう必要があるでしょう。

高円寺駅周辺には複数の不動産会社が店舗を構えているので、まずは窓口で相談してみてはいかがでしょうか。