三鷹の家賃は安い？高い？一人暮らし・ふたり暮らし向け物件の家賃相場を解説！

東京都のほぼ中央に位置する三鷹市は、住宅地としての人気が高いエリアです。

実際に、三鷹での部屋探しを検討されている方も多いでしょう。

この記事では、三鷹にある賃貸物件における間取り別の家賃相場や、三鷹で家賃の安い物件を探すためのポイントについて詳しく解説します。 

三鷹エリアの特徴・住みやすさ

まずは、三鷹エリアの特徴や住みやすさについて紹介します。 

三鷹駅には、下記の3路線が乗り入れています。

• JR総武線
• JR中央線
• JR中央本線

中央線に乗車すれば、東京駅まで約32分でアクセスできます。

都心への通勤・通学に便利なのが、三鷹エリアの魅力の1つです。

三鷹市は、「人間失格」や「走れメロス」などの作品で知られる文豪、太宰治ゆかりの土地です。

そのため、市内には、「太宰治文学サロン」などの関連施設が複数あります。

また、三鷹市といえば、「三鷹の森ジブリ博物館」も有名です。

こちらは、スタジオジブリの宮崎駿氏が建築を手がけた美術館で、国内外から多くの観光客が訪れる人気スポットになっています。

三鷹駅の周辺には、スーパーや商業施設などが揃っています。

コンビニやドラッグストアも点在しているため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

三鷹市は、東京都内でも比較的治安が良いエリアと言われています。

【2023年1月〜12月における犯罪認知件数の比較】

実際に、隣接する4つの市・区と比較してみても、三鷹市の犯罪認知件数が少ないことがわかります。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年度」

三鷹市は、「緑と水の公園都市」を市のキャッチコピーにしています。

実際に、市内には多くの公園が整備されていて、ファミリー世帯に人気です。

中でも、武蔵野市と三鷹市にまたがる「井の頭恩賜公園」は、100年以上の歴史を持ち、豊かな自然環境が楽しめる人気スポットとなっています。

三鷹の家賃相場はいくら？都内の相場より安いの？

続いては、三鷹市の中でもとくに人気が高い、三鷹駅周辺の家賃相場について詳しく解説します。

三鷹駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【三鷹駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの物件については、家賃相場は6万円〜7万円台です。

三鷹駅周辺の家賃相場は、東京都内の他エリアと比較して安いのでしょうか。

続いては、都内の主要駅周辺のエリアと三鷹駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較して紹介します。

【都内の主要駅周辺・三鷹駅周辺における一人暮らし向け物件の家賃相場】

東京駅や品川駅など、都心に近い主要駅周辺エリアと比較すると、やはり三鷹の家賃相場は「安い」です。

とはいえ、世田谷駅や調布駅と比較すると、家賃相場は特別安いわけではありません。

むしろ、物件によっては高いケースもあるでしょう。

三鷹の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

三鷹駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

1Rの間取りの物件のほうが、家賃の価格帯が幅広くなっています。

ただし、1Kの間取りの物件のほうが数が多いため、予算に合わせた部屋探しがしやすいでしょう。

三鷹のふたり暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

三鷹駅周辺のふたり暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

三鷹エリアなら、2LDKの間取りでも家賃20万円以下の物件が多いです。

三鷹のファミリー向け物件（3LDK・4LDK）の家賃相場はいくら？

三鷹駅周辺のファミリー向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場が比較的「安い」とされる三鷹エリアですが、ファミリー向けの賃貸物件になると、家賃が20万円を超えるケースも多いです。

三鷹で家賃10万円以下の物件はある？

三鷹エリアには、家賃10万円以下の物件も複数あります。

実際の間取り例をいくつか紹介しましょう。

（2024年3月時点での情報を元にしています）

【物件例】

• 家賃：10万円
• 間取り：1K
• 占有面積：20.79㎡
• 築年数：2年
• 最寄り駅：三鷹駅 徒歩4分
• バス・トイレ別

築年数が浅く、駅からも近い物件が見つかりました。

【物件例】

• 家賃：10万円
• 間取り：2LDK
• 占有面積：42㎡
• 築年数：44年
• 最寄り駅：三鷹駅 徒歩13分
• バス・トイレ別

築年数は古いものの、ふたり暮らしにも十分な広さの物件です。

【物件例】

• 家賃：10万円
• 間取り：3LDK
• 占有面積：50.24㎡
• 築年数：37年
• 最寄り駅：三鷹駅 徒歩15分
• バス・トイレ別

三鷹エリアで家賃10万円以下・3LDK物件の数はそもそもの数が少ないため、実際にはもう少し予算に余裕を持つことをおすすめします。

三鷹で家賃の安い物件を探すためのポイント

続いては、三鷹で家賃の安い物件を探すためのポイントを3つ、紹介します。

築年数が古い物件は家賃が安いです。

三鷹エリアは古くからある物件も多く、一人暮らし向けの間取りであれば、家賃5万円台も可能でしょう。

駅近のエリアは家賃相場も高くなるため、「徒歩10分以上」など駅からやや離れたエリアも候補に入れることをおすすめします。

また、三鷹駅の1駅隣の「武蔵境駅」周辺は家賃相場が安いです。

少しでも家賃を安く抑えたいなら、早めに部屋探しをスタートするのがおすすめです。

物件情報サイトで調べるのも良いですが、不動産会社に前もって相談しておくと、空き物件の情報をいち早く知らせてくれることもあるでしょう。

まとめ

三鷹エリアは、都心へのアクセスに優れており、豊かな自然環境が残る人気エリアです。

家賃相場も都内主要エリアより安いため、予算に合わせた部屋探しもしやすいでしょう。

まずは、不動産会社の店舗に出向き、条件や予算について相談しながら、部屋探しをスタートしてみてはいかがでしょうか。