札幌市の家賃相場や人気エリアを調査！お部屋探しのポイントもご紹介

札幌は北海道の県庁所在地で、都市機能が集中していることから人気の地域です。

では、東京都や大阪府などの都市圏と同じように、札幌も家賃は高いのでしょうか。

そこで、この記事では札幌の地域別・間取り別の家賃相場をまとめました。

また、家族構成別の人気エリアや寒冷地ならではのお部屋探しのポイントなどにも触れていますので、札幌でお部屋探しをしている方はぜひ最後までご覧ください。

札幌市の間取り別家賃相場一覧

出典元：ホームメイト「市区町村から探す、札幌市の家賃相場」

なお、札幌市中央区は札幌市内のほかのエリアと比較すると家賃は高めです。

しかし、公共交通機関をはじめ都市機能が集中していて利便性が高いですし、都会でありながらも周囲には大通り公園や植物園などの美しい自然が広がっていて住みやすい環境です。

一方で、家賃の安い物件が多い札幌市西区は、札幌10区で2番目の広さを誇り、山林や山岳地帯が広がる人と自然が共存するエリアです。

区の中央を流れる琴似発寒川には公園や緑道が整備されていて、豊かな自然環境に囲まれて過ごしたい方に人気があります。

前項の間取り別家賃相場一覧にあるように、部屋の間取りには1DKや2LDK、4DKのように頭の数字とその後につづくアルファベットの2つの組み合わせで表記されます。

数字は居室の数

まず、数字は居室（寝室や子ども部屋などのこと）の数を表します。

たとえば、1LDKはLDKのほかに居室が1つ、4DKはDKのほかに居室が2つある物件です。

アルファベットは部屋の種別

一方、アルファベットは空間の用途を表すものです。

たとえば、Lはリビング、Dはダイニング、Kはキッチン、Sはサービスルーム（書斎やパントリーなど）を表しています。

札幌市の人気エリアランキング

札幌市の主なエリアの間取り別家賃相場がわかったところで、お部屋探しの参考として札幌市内を走っている主要な駅の人気ランキングも調べてみました。

出典元：アットホーム「札幌市の住みやすい街ランキング」

出典元：アットホーム「札幌市の住みやすい街ランキング」

出典元：アットホーム「札幌市の住みやすい街ランキング」

出典元：アットホーム「札幌市の住みやすい街ランキング」

北海道の賃貸物件の敷金・礼金相場

お部屋探しでは月々の家賃だけでなく、契約時にかかる初期費用も把握しておくことが大切です。

そこで、札幌市の賃貸物件の敷金・礼金の相場も調べてみました。

敷金の全国平均が家賃0.72か月分なのに対して、北海道は家賃0.75か月分が相場とされています。（出典元：東急住宅リース「全国の賃貸マンションの⼀時⾦共同調査結果」）

たとえば、家賃5万円の物件であれば、敷金37,500円です。

一方で、礼金の全国平均は家賃0.51か月分なのに対して、北海道は0.06か月分が相場とされます。（出典元：東急住宅リース「全国の賃貸マンションの⼀時⾦共同調査結果」）

たとえば、家賃5万円の物件のときは、礼金3,000円です。

敷金・礼金を合わせると北海道の相場は家賃0.81か月分。北海道は礼金文化が薄いのか、礼金は全国トップクラスに安く、初期費用はおさえられそうです。

札幌市でのお部屋探しのチェックポイント

札幌でのお部屋探しは、寒冷地ならではのチェックポイントがいくつかあります。

知らずに物件を決めてしまうと、不便な思いをしながら暮らすことになるかもしれません。

札幌ではできれば南向き、少なくとも西や東向きで日当たりのいい物件を選ぶようにしましょう。

寒冷地にある北海道は、冬になるととくに冷え込みます。

日当たりの悪い物件を選ぶと、部屋が凍えるくらい寒くなり、暖房をつけたとしてもなかなか温まりません。

ただ、南向きの物件でも、構造上などの問題で室内が冷えやすいことがあります。

内見ではできるだけリアルな室温を感じられるよう、上着やスリッパは脱ぐのがおすすめです。

札幌の冬はどうしても暖房機の使用頻度が高くなります。

そうなると暖房費も高くなるので、少しでも料金の安いものを選ぶようにしましょう。

たとえば、北海道で主に選べるガスはプロパンと都市ガスの2種類で、一般的には都市ガスの方が得です。

なお、札幌で家賃の安い物件は、プロパンガスしか選べないことが珍しくありません。

家賃をおさえられても、ガス代が高すぎては意味がないので注意してください。

札幌の冬を快適に過ごしたいのであれば、物件の管理範囲もチェックしておきたいポイントです。

冬になると、札幌は街全体が雪に覆われます。

共用部分の雪かきを管理会社が担ってくれている物件は、出かけるとき雪に滑る心配をしなくていいのでおすすめです。

また、雪かきに限らず、共用部分がつねに綺麗に清掃されている物件は、管理会社の対応が丁寧な傾向にあります。

トラブルに巻き込まれたとき、管理会社に頼りやすいのは安心です。

まとめ

北海道の県庁所在地だからと札幌の家賃相場は高いということはなく、初期費用のひとつ礼金にいたっては全国平均を大きく下回っていました。

ただ、雪国である北海道札幌市では、冬に最低気温が10度を下回ることもあります。

積雪が130cmを超えることも珍しくなく、札幌でお部屋探しする際は家賃や初期費用だけでなく、こうした寒冷地ならではの環境も含めて選ぶことが大切です。

この記事を参考にぜひ、冬でも快適な物件を探してみてください。