笹塚の家賃相場は高い？安い？一人暮らしなら家賃5万円も可能？

渋谷区の西部にある笹塚駅周辺は、利便性の高い人気エリアです。

下町っぽい雰囲気があり、一人暮らしのニーズが高いため、「家賃も高いのではないか」と気になっている方もいるでしょう。

この記事では、笹塚エリアの特徴や住みやすさを紹介したうえで、間取り別の家賃相場や、笹塚で家賃の安い物件を見つけるコツなどを詳しく解説します。

笹塚エリアの特徴・住みやすさ

まずは、笹塚エリアの特徴や住みやすさについて解説します。

笹塚駅には、以下の2路線が乗り入れています。

• 京王線
• 京王新線

新宿駅まで乗り換えなし・約5分でアクセスでき、東京駅までも乗り換え1回・約22分でアクセス可能です。

笹塚駅周辺には、「フレンテ笹塚」や「TWENTY ONE」など複数の商業施設があります。

それぞれの施設には、ファッションブランドや雑貨店、スーパーマーケットなどが出店しているため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

笹塚エリアは、渋谷区内ではあるものの、「下町っぽい」風情がある風景が残っている街です。

昔ながらの商店街や閑静な住宅街もあり、公園や散歩道などの自然を楽しめるスポットも整備されています。

都会の喧騒を忘れ、落ち着いた暮らしがしたい方にぴったりと言えるでしょう。

笹塚駅北口エリアには、花飾りが飾られた活気ある商店街、「十号通り商店街」があります。

商店街には、青果店や鮮魚店、フラワーショップや惣菜屋などのお店が両側に所狭しと並んでおり、日常の買い物に便利です。

笹塚の家賃相場はいくら？

笹塚の家賃相場は、間取りごとに異なります。

ここでは、笹塚の家賃相場がどのくらいなのか、他エリアと比較して高いのか・安いのかを解説しましょう。

笹塚駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

一人暮らし向けの間取りであれば、家賃相場は10万円を下回っています。

ただし、ファミリー世帯向けの3LDKの間取りになると、家賃が30万円を超えるケースも珍しくありません。

笹塚駅周辺の家賃は、都内でも高いほうなのでしょうか。

一人暮らし向け物件の家賃相場について、都内の主要駅近くのエリアと比較してみましょう。

一人暮らし向け物件における笹塚駅周辺エリアの家賃相場は、10万円を下回っており、都内主要エリアと比較すると「安い」と言えます。

たとえば、同じ渋谷区に位置する、代々木駅周辺のエリアと比較しても、家賃相場は2万円ほど安いです。

笹塚の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

笹塚駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

1Kの間取りのほうが、家賃相場は若干高いです。

とはいえ、笹塚駅周辺においては、1Rより1Kの物件のほうが多いため、予算に合わせた部屋探しがしやすいかもしれません。

笹塚の家賃が安い理由は？

笹塚駅周辺は、都心に近く、交通・生活の利便性が高いにもかかわらず、家賃相場が安いです。

それでは、笹塚はなぜ、家賃が安いのでしょうか。

一般的に、家賃が安いエリアは「治安が悪い」「水害リスクがある」などの条件に当てはまることが多いです。

しかし、笹塚駅周辺は、治安が悪いわけでも、水害のリスクが特別高いわけでもありません。

そのため、笹塚の家賃が安いのは、「渋谷区の中でも北西部に位置し、杉並区に近いから」だと考えられます。

杉並区は、東京23区の中でも比較的家賃が安いエリアです。

一人暮らし向け物件の家賃相場は、渋谷区よりも4万円〜5万円程度安い値になっています。

【1R・1K物件における渋谷区と杉並区の家賃相場の比較】

笹塚駅周辺エリアの家賃相場は、杉並区の相場に近い値となっています。

笹塚駅周辺には家賃5万円の物件もある？

笹塚駅周辺は、都内でも家賃相場が比較的安いエリアです。

一人暮らし向けの間取りであれば、家賃5万円程度の物件も複数見つかります。

実際の物件例を、いくつか紹介しましょう。

（2024年3月時点での情報を元にしています）

【物件1】

• 家賃：4.7万円
• 間取り：1R
• 占有面積：15㎡
• 築年数：40年
• 最寄り駅：笹塚駅　徒歩10分
• バス・トイレ別

【物件2】

• 家賃：5万円
• 間取り：1K
• 占有面積：18㎡
• 築年数：36年
• 最寄り駅：代田橋駅徒歩7分　笹塚駅　徒歩15分
• バス・トイレ別

いずれも築年数は古いものの、笹塚駅徒歩圏内で、バス・トイレ別の物件となります。

笹塚エリアで家賃の安い物件を探すコツ

笹塚駅周辺は、都心に近い渋谷区に位置し、生活の利便性が高い割には家賃相場が安いエリアです。

とはいえ、予算に合わせて物件を見つけたいなら、いくつかのポイントを押さえる必要があるでしょう。

続いては、笹塚エリアで相場より家賃が安い物件を探すためのコツを3つ、紹介します。

笹塚駅は、京王線の特急停車駅です。

通勤・通学の利便性が高いため、沿線の他の駅と比較すると家賃相場が若干高めになっています。

そのため、家賃を少しでも抑えたいなら、駅から離れたエリアの物件を探すのがおすすめです。

たとえば、笹塚駅から徒歩10分以上離れたエリアや、京王線で1駅隣の代田橋駅周辺などの物件は、比較的家賃が安いでしょう。

京王線沿線で物件をお探しなら、下記の駅周辺も候補に入れると良いでしょう。

いずれも、笹塚駅から3駅ほど離れたエリアで、家賃相場は2万円ほど安いです。

毎年6月〜8月ごろは、不動産業界における閑散期です。

この時期に空室状態にある賃貸物件については、家賃交渉に成功しやすいと言われています。

また、交渉しなくても、募集家賃が引き下げられるケースもあるでしょう。

引っ越し時期にこだわりがなければ、3月〜4月の繁忙期を避け、6月〜8月の閑散期を狙うのがおすすめです。 

まとめ

笹塚駅周辺は、渋谷区内で都心に近く、利便性に優れたエリアでありながら、家賃相場が安いです。

一人暮らしのニーズが高いエリアでもあるので、1R・1Kの間取りの物件数も多く、予算に合わせた部屋探しがしやすいでしょう。

もちろん、実際の部屋探しについては、信頼できる不動産会社に相談しながら行うのがおすすめです。

笹塚駅周辺にもいくつかの不動産会社が店舗を構えているので、足を運んでみてはいかがでしょうか。