世田谷で家賃が安いエリアはどこ？間取りごとの家賃相場や物件探しのコツを解説！

住宅地として人気がある世田谷区について、「高級住宅街で家賃が高い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

この記事では、世田谷区の間取り別の家賃相場や、世田谷区内で家賃が安い駅などを紹介します。

平均より家賃が安い物件を探すコツについても解説するので、世田谷での部屋探しの際には、ぜひ参考にしてください。

世田谷区の家賃平均額はいくら？

【世田谷区の間取り別家賃相場】

一人暮らし向けの間取りであれば、家賃相場は10万円を下回っています。

世田谷区の家賃は、都内の他エリアと比べて本当に高いのでしょうか。

【世田谷区と都内各区との家賃相場比較】

1R・1Kの間取りの家賃相場は、主要エリアよりも安いです。

隣接する渋谷区と比較しても、数万円安いことがわかります。

世田谷区で家賃が安い駅はどこ？

世田谷区にある駅の中でも、家賃が安いと言われているのが、以下の3つの駅です。

• 喜多見駅
• 松原駅
• 芦花公園駅

それぞれの駅周辺の家賃相場について、簡単に解説します。

喜多見駅には、小田急小田原線が乗り入れており、新宿駅まで乗り換えなしで約21分でアクセスできます。

駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどが点在しており、自然豊かな公園も多く、住みやすいエリアです。

松原駅は、東急電鉄世田谷線の駅です。

乗り換えは必要ですが、新宿駅まで約21分でアクセスできます。

駅周辺には閑静な住宅街が広がっており、スーパーやコンビニも点在しています。

芦花公園駅は、京王電鉄京王線の駅です。

新宿駅まで乗り換えなしで約27分でアクセスできます。

駅周辺にはスーパーやドラッグストアが点在しており、日常の生活に困ることはありません。

また、駅から徒歩15分圏内に3LDKの賃貸物件が充実しており、家賃10万円台の物件も多いので、ファミリー世帯におすすめのエリアとなっています。

世田谷区の住みやすさ・特徴

続いては、世田谷区の住みやすさについて紹介します。

世田谷区内には、下記の私鉄3社が各方面に7路線を走らせており、どこに住んでも比較的交通の利便性が高いです。

• 京王電鉄
• 東急電鉄
• 小田急電鉄

たとえば、区内で最も利用者数の多い東急田園都市線・大井町線の「二子玉川駅」から都内主要駅までのアクセスは、下記のようになっています。

【二子玉川駅から主要駅までの所要時間・乗換回数】

また、区内は路線バスも充実しているため、電車では行きにくいエリアにもスムーズにアクセスできます。

世田谷区内には、自然豊かなスポットが複数あり、中でも「駒沢オリンピック公園」や「砧公園」などが有名です。

また、区の行政では、区政100周年となる2032（令和14）年にみどり率（※）を33％まで引き上げることを目標とした「世田谷みどり33」の達成を目標としています。

“※みどり率とは、緑が地表を覆う部分(樹木地、草地、農地、屋上緑地)に水面と公園内の緑に被われていない部分を加えた面積が地域全体に占める割合のこと”

（引用元：世田谷区HP「「世田谷みどり33」について」）

世田谷区は、東京23区内でも比較的治安が良いとされています。

下記は、世田谷区と都内のいくつかの区の犯罪人件数、犯罪率をまとめたものです。

出典：警視庁HP「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

世田谷区HP「世田谷区全域の人口と世帯数」、新宿区HP「住民基本台帳人口　町丁別人口（5歳階級）」、渋谷区HP「住民登録人口」、目黒区HP「目黒区の人口・年齢別人口（PDF）」

世田谷区は犯罪率が低く、治安が良いエリアです。

隣接する渋谷区や目黒区と比較しても治安が良く、女性の一人暮らしでも安心して生活できるでしょう。

世田谷の一人暮らし向け物件（1R・1Kなど）の家賃相場はいくら？

世田谷区の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

ワンルームの間取りであれば、家賃6万円台の物件もあるでしょう。

世田谷で相場より家賃が安い物件を探すコツ

続いては、世田谷で相場より家賃が安い物件を探すコツをいくつか紹介します。

同じ世田谷区でも、エリアによって家賃相場が大きく異なります。

たとえば、住宅地として人気が高い三軒茶屋駅周辺では、ワンルームの間取りでも家賃相場は7.4万円〜9.4万円程度です。

一方で、喜多見駅周辺ならワンルームの家賃相場は5.2万円〜8.3万円程度で、大きな差があることがわかります。

家賃を抑えたいなら、エリアを見極めることが大切です。

バス・トイレ別、オートロックなど、物件の条件にこだわりすぎると家賃が高くなる傾向があります。

希望条件には優先順位をつけ、ある程度は妥協することも重要です。

引っ越し時期にこだわらないなら、不動産業界の閑散期である6月〜8月ごろを狙うのがおすすめです。

この時期に空室状態にある物件は、家賃交渉が成功しやすい傾向にあります。

まとめ

世田谷区は、交通の利便性が高く、自然豊かな環境が整っている人気エリアです。

家賃相場も比較的安いので、予算に合わせた物件探しがしやすいでしょう。

ただし、賃貸物件の家賃相場は同じ世田谷区内でも場所によって異なるため、エリアの見極めは慎重に行う必要があります。

平均より家賃が安い物件を見つけたいなら、エリアの情報に精通した不動産会社に相談するのが良いでしょう。

世田谷区内にも多数の不動産会社が店舗を構えているので、まずは相談に行ってみてはいかがでしょうか。