品川の家賃相場は高い？安い？一人暮らしの家賃相場はどのくらい？

東京都の南東部に位置する品川区は、都心に近く、利便性に優れた地域です。 品川駅は新幹線の停車駅でもあります。

実際に、品川区で賃貸物件を探している方も多いのではないでしょうか。 また、家賃相場やエリアの特徴について気になっている方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、品川の家賃相場について、間取り別に詳しく解説します。 エリアの特徴や住みやすさについても紹介するので、ぜひ参考にしてください。

品川区の特徴や住みやすさは？

まずは、品川区のエリアの特徴や住みやすさについて解説します。

品川駅には、下記の6路線が乗り入れています。

• JR東海道本線
• JR山手線
• JR京浜東北線
• JR横須賀線
• JR東海道新幹線
• 京急本線

新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約12分と都心へのアクセスに優れているのはもちろん、羽田空港までも乗り換えなしで約20分でアクセスできるので、飛行機での旅行や出張にも便利です。

さらに、JR東海道新幹線も通っており、名古屋駅まで約1時間30分、新大阪駅まで約2時間20分でアクセスできます。

品川駅は、交通の便が非常に優れていると言えるでしょう。

品川区は、ショッピング施設も充実しています。 駅周辺にはエキュート品川やアトレ品川などのショッピングモールがあり、スーパーも区全体に点在しているので、日常の買い物に困ることはないでしょう。

品川区は、東京23区の中でも犯罪の認知件数が少なく、比較的治安が良いとされるエリアです。 ただし、品川駅の周辺には人が多く集まることから、犯罪の認知件数が局所的に多くなっているため、治安に注意しなければなりません。 令和4年における犯罪の認知件数は、品川駅周辺（港区高輪3丁目、港区港南2丁目）で268件もあり、暴行事件や傷害事件なども複数発生しています。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

品川の家賃相場は高い？

続いては、品川の家賃相場について解説します。 品川区の家賃は、東京23区の中でも高いほうなのでしょうか。

品川区における、賃貸物件の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

一人暮らし向けの物件であれば、家賃相場は10万円を下回っています。

品川区の家賃相場は、東京23区内でも高いほうなのでしょうか。 一人暮らし向けの物件の間取りについて、主要な区における家賃相場を比較してみましょう。

品川区の家賃は、23区内で比較してみると、特段「家賃が高い」というわけではありません。 むしろ、隣接する港区や目黒区、渋谷区と比較した場合においては、家賃相場は安いと言えます。

品川の一人暮らしの家賃相場はいくら？

品川区の一人暮らし向けの物件（1R・1K）の家賃相場は、9.5万円〜9.8万円です。 ただし、利便性の高い品川駅周辺のエリアに関しては、一人暮らし向け物件であっても家賃相場は11万円〜12.5万円程度となっています。

品川区の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場は、以下の通りです。

• 1LDK：17万円〜18万円
• 2LDK：24.8万円〜26万円

ただし、品川駅周辺では、1LDKでも家賃相場は30万円程度となっています。

品川のファミリー向け物件の家賃相場はいくら？

品川区のファミリー向け物件（3LDK）の家賃相場は、33万円〜35万円です。 ただし、品川駅周辺のエリアは家賃相場が高く、40万円〜50万円程度が目安となります。 また、一人暮らし向け物件や二人暮らし向け物件と比較すると、そもそもの物件数も少ないです。

品川区で家賃相場が安いエリアはどこ？

品川区の中でも、交通の利便性が高い品川駅周辺は、家賃相場が高いです。 そのため、家賃を抑えたい場合には、その他のエリアで物件探しをするのが良いでしょう。

続いては、品川区で家賃相場が安いエリアを3つ紹介します。

西大井駅は、JR横須賀線で品川駅の隣に位置する駅です。 快速は停車しませんが、品川駅までわずか4分でアクセスできます。

家賃相場は、一人暮らし向けの物件（1R・1K）で7.8万円〜9.5万円ほどとなっており、品川駅周辺よりも安いです。

実際に、西大井駅周辺では、以下のような物件が見つかりました。

• 家賃：7万円
• 間取り：1R
• 占有面積：16.2㎡
• 築年数：26年
• 最寄り駅：西大井駅徒歩5分
• バス・トイレ別
• ロフト付き

西大井駅の周辺には、家賃8万円以下の物件も複数あります。

荏原町駅は、東急大井町線の駅です。 品川駅までは乗り換え1回、約14分ほどでアクセスできます。

家賃相場は、一人暮らし向けの物件（1R・1K ）で7.5万円〜8万円程度で、品川区の平均と比較しても安いです。

実際に、荏原町駅周辺では、以下のような物件が見つかりました。

• 家賃：6.7万円
• 間取り：1R
• 占有面積：16.48㎡
• 築年数：5年
• 最寄り駅：荏原町駅徒歩4分
• バス・トイレ別

荏原町駅周辺であれば、築年数が浅い物件も、比較的安い家賃で見つけられます。

鮫洲駅は、京浜急行電鉄本線の駅です。 品川駅までは、乗り換えなし・約5分でアクセスできます。 羽田空港までも、乗り換えなし・約25分でアクセス可能です。

利便性が高いエリアでありながら、家賃相場は一人暮らし向けの物件（1R・1K ）で7.8万円〜9.2万円と、品川駅周辺と比較して安くなっています。 実際に、鮫洲駅周辺では、以下のような物件が見つかりました。

• 家賃：6.5万円
• 間取り：1R
• 占有面積：18.6㎡
• 築年数：19年
• 最寄り駅：鮫洲駅徒歩1分
• バス・トイレ別

駅から歩いてすぐの物件でも、家賃は7万円を切っています。 家賃の安い一人暮らし向けの物件をお探しの方にとっては、鮫洲駅周辺は穴場かもしれません。

まとめ

品川区は、駅前のショッピングセンターなどが充実しており、住みやすいエリアです。 また、品川駅には6路線が乗り入れているため、交通の便も申し分ないでしょう。 東海新幹線も利用でき、出張が多い人にもおすすめです。

家賃相場も東京23区内の中では平均的で、エリアによっては一人暮らし向けの物件を7万円以下の家賃で借りられます。

ただし、品川区にはさまざまなエリアがあり、それぞれに利便性や雰囲気が異なります。 一人暮らし向けの物件が豊富なエリアもあれば、ファミリー世帯に人気のエリアもあるでしょう。

予算に合わせた物件探しについては、エリアの情報に詳しい不動産会社に相談するのがおすすめです。