新宿の家賃はやっぱり高い？間取り別の平均家賃と物件探しのポイントを解説！

新宿は、池袋・渋谷と並ぶ3大副都心エリアの1つです。

東京を代表する街なので、「家賃が高そう」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

この記事では、新宿の賃貸物件の家賃相場を間取り別に解説します。

新宿での部屋探しを成功させるポイントについても紹介するので、ぜひ参考にしてください。

新宿にある賃貸物件の家賃

新宿区の賃貸物件の平均家賃は、どのくらいの金額なのでしょうか。

【新宿区の家賃相場】

間取りが広くなるほど、家賃相場は高くなることがわかります。

3LDKの間取りでは、家賃が30万円を超える物件も珍しくありません。

新宿の家賃は、都内の他のエリアと比べて高いのでしょうか。

【新宿区と周辺エリアの家賃相場比較表】

上記のように、新宿区の家賃は、千代田区・港区・渋谷区よりは安いことがわかります。

ただし、豊島区や中野区と比較すると高いので、都内全体で見ると「平均より安い」とは言い難いです。

新宿エリアの住みやすさ・特徴

新宿は、繁華街の歌舞伎町やオフィス街の西新宿を有する一方で、住宅地としての人気も高いエリアです。

それでは、新宿にはどのような特徴があるのでしょうか。

新宿駅には、下記の12路線が乗り入れています。

• JR山手線
• JR総武線
• JR埼京線
• JR中央線
• JR中央本線
• JR湘南新宿ライン（高崎・小田原方面）
• JR湘南新宿ライン（宇都宮・逗子方面）
• 都営新宿線
• 都営大江戸線
• 京王線
• 京王新線
• 小田急小田原線

また、新宿駅の1日あたりの乗降客数は約350万人で、日本で一番多いです。

2022年には、1日あたりの平均利用人数が世界で最も多い駅として、ギネスにも認定されています。（2022年の1日あたりの平均乗降者数は 2,704,703 人でした）

出典元：ギネスワールドレコーズ「Busiest station」

乗り入れ本数も乗降客数も多いため、まさに日本一のターミナル駅と言えるでしょう。

新宿駅の周辺には、「ルミネ新宿」「新宿フラッグス（Flags）」「新宿マルイ本館」などの商業施設や、小田急百貨店、伊勢丹などの大手百貨店、「ヨドバシカメラ」などの大手家電量販店などが揃っています。

「駅周辺でなんでも買える」と言えるほど、買い物の利便性が非常に高いです。

新宿区といえば、繁華街が広がっているイメージをお持ちの方が多いでしょうが、意外にも区域の約半数は住宅地です。

たとえば、「西新宿5丁目」や「初台」などは、閑静な住宅街が広がる人気エリアとなっています。

新宿区には、都内随一の繁華街、歌舞伎町があります。

新宿駅周辺や歌舞伎町周辺は、区内でもとくに犯罪認知件数が多く、治安に注意が必要なエリアです。

【新宿駅周辺・歌舞伎町周辺の犯罪認知件数の比較表】

出典元：警視庁「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

新宿区で一人暮らしを考えている女性は、エリアを見極めることを意識しましょう。

上記の4エリアを避け、犯罪認知件数が少ないエリアを選ぶことをおすすめします。

新宿の一人暮らし向け物件の家賃相場はいくら？

新宿区の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

1R・1Kの物件であれば、家賃10万円以下の予算でも見つかるでしょう。

ただし、部屋数が増えるほど、家賃相場も高くなります。

新宿区内でも、エリアによっては家賃5万円〜6万円の物件に住むことはできます。

実際に、不動産ポータルサイトで下記の条件で検索してみたところ、143件ヒットしました。（2024年5月現在）

• 新宿区
• 家賃6万円以下
• 築年10年以内

家賃が安い物件は、新宿区上落合2丁目にある「中井駅」や新宿区高田馬場1丁目「高田馬場駅」などの周辺に多いようです。

駅から徒歩10分圏内の物件も多く、バス・トイレ別で家賃5万円台の物件もあります。

新宿の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

新宿の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

1LDKでも、家賃相場は20万円近くします。

2LDKでは、20万円以下の家賃の物件を見つけ出すのは難しくなるでしょう。

新宿で予算を抑えて二人暮らしがしたいなら、間取りは1LDKがおすすめです。

1LDKなら、新宿区内で家賃15万円以下の物件も比較的簡単に見つかります。

実際に、不動産ポータルサイトで下記の条件で検索してみたところ、1,374件ヒットしました。（2024年5月現在）

• 新宿区
• 間取り1LDK
• 家賃15万円以下
• 築年10年以内
• 最寄り駅まで徒歩10分以内

また、家賃が安い物件は、新宿区上落合2丁目にある「中井駅」や新宿区戸山3丁目にある「西早稲田駅」などの周辺に多いようです。

新宿での部屋探しを成功させるポイント

新宿での部屋探しでは、どのようなポイントに気をつければ良いのでしょうか。

新宿区の面積は18.23 km²です。

一言に新宿といっても、エリアによって利便性や家賃相場が大きく異なります。

また、女性の一人暮らしの場合は、治安にも留意しなければなりません。

たとえば、新宿駅周辺なら、「西新宿5丁目」や「新宿4丁目」あたりは犯罪認知件数が少なく、比較的治安が良いとされており、女性の一人暮らしにもおすすめです。

【西新宿5丁目・新宿4丁目の犯罪認知件数】

出典元：警視庁「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

部屋探しを成功させるためには、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。

新宿には多数の不動産会社の店舗があるので、実際に相談してみることをおすすめします。

予算に合わせた物件を紹介してくれる、物件のデメリットも正直に話してくれるなど、「ここなら信頼できる」という1社を見つけましょう。

まとめ

繁華街や歓楽街、オフィス街が広がる副都心というイメージが強い新宿ですが、区域の約半分は住宅地です。

新宿区内には、さまざまな賃貸物件が存在します。

エリアの情報に詳しく、誠実な対応をしてくれる不動産会社であれば、予算や条件に合った賃貸物件を紹介してくれるでしょう。

まずは、気になるエリアの駅に実際に出向いてみて、駅周辺の雰囲気や生活環境を確かめてみてはいかがでしょうか。