新小岩の家賃はなぜ安い？一人暮らし・二人暮らしの家賃相場はいくら？

東京都葛飾区の新小岩駅周辺エリアは、東京都内でも比較的家賃が安いとされるエリアです。

都心へのアクセスが優れているにもかかわらず、家賃が安いエリアのため「住みにくいのかな？」と懸念されている方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、新小岩の家賃相場や、家賃が安い理由、新小岩エリアならではの魅力について解説します。

新小岩エリアの物件を探そうと思っている方、家賃が安いエリアに住みたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

新小岩の家賃相場はいくら？

まずは、新小岩の家賃相場について解説します。

新小岩駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【新小岩駅周辺の家賃相場】

一人暮らし向けの間取り（1R・1K）の間取りであれば、9万円以下の家賃で借りられるケースも多いです。

3LDKでも家賃相場は25万円以下となっています。

新小岩の家賃相場は、都内の主要エリアと比較してどのくらい安いのでしょうか。

一人暮らし向けの間取り（1R・1K）の家賃相場について、主要な区と比較してみましょう。

上記のように、新小岩の家賃相場は23区内でもかなり安いほうです。

港区や渋谷駅などの家賃が高いエリアと比較すると、半値近い家賃で賃貸物件が借りられる可能性もあります。

新小岩の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

新小岩駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

新小岩駅周辺エリアなら、9万円以下の家賃で一人暮らしができそうです。

また、広さにこだわらなければ、新築や築浅でも家賃5万円以下の物件が見つかります。

実際に新小岩エリアで一人暮らし向け物件を探してみたところ、以下のような物件が見つかりました。

（2024年1月現在）

【物件情報】

• 家賃：4.75万円
• 間取り：1R
• 占有面積：17.73㎡
• 築年数：新築
• 最寄り駅：新小岩駅徒歩6分
• バス・トイレ別

新小岩の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

新小岩駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

新小岩駅周辺のエリアであれば13万円〜20万円程度の家賃で2人暮らしができそうです。

また、新小岩駅の周辺エリアは再開発が進んでいることから、新築物件が多いというメリットもあります。

実際に新小岩エリアで二人暮らし向け物件を探してみたところ、以下のような物件が見つかりました。

（2024年1月現在）

【物件情報】

• 家賃：14万円
• 間取り：1LDK
• 占有面積：40.9㎡
• 築年数：新築
• 最寄り駅：新小岩駅徒歩7分
• バス・トイレ別

都内の他エリアでは、新築でこの家賃の物件はなかなか見つからないでしょう。

新小岩のファミリー向け物件（3LDK・4LDK）の家賃相場はいくら？

新小岩駅周辺のファミリー向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

新小岩駅周辺エリアは、ファミリー向け物件の家賃相場も比較的安いです。

とくに3LDK物件については、築年数にこだわらなければ家賃10万円台の物件も見つけられます。

実際に探してみたところ、以下のような物件が見つかりました。

（2024年1月現在）

【物件情報】

• 家賃：14.5万円
• 間取り：3LDK
• 占有面積：68.87.9㎡
• 築年数：築30年
• 最寄り駅：新小岩駅徒歩11分
• バス・トイレ別

ただし、4LDK物件はそもそもの数が少なく、家賃が30万円近い物件も多いため、注意が必要です。

新小岩のペット可物件の家賃相場はいくら？

一般的に、ペット可能物件の家賃相場は、通常の賃貸物件より1〜2割ほど高くなると言われています。

つまり、新小岩駅周辺の家賃相場を踏まえると、1K・1Rの間取りであれば7.2万円〜10.2万円程度の家賃を想定するべきでしょう。

新小岩の家賃はなぜ安い？

新小岩駅周辺は、東京都内の中でもとくに家賃相場が安いエリアです。

それでは、なぜ新小岩の家賃は安いのか、考えられる理由をいくつか紹介します。

新小岩駅周辺は「治安が悪い」というイメージをお持ちの方が多いです。

実際に、令和4年度に葛飾区で発生した犯罪の認知件数2,316件のうち、およそ18％を占める412件が、新小岩駅周辺のエリア（※）で発生しています。

※新小岩1丁目〜4丁目、東新小岩1丁目〜8丁目、西新小岩1丁目〜5丁目

出典：警視庁「令和4年　市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」

新小岩駅の周辺には、キャバクラやピンサロなどの風俗店が立ち並ぶエリアがあります。

夜遅い時間帯まで客引きの男性がウロついているため、女性の一人暮らしの場合は、そのエリアを避けたほうが良いでしょう。

新小岩駅周辺には、荒川と江戸川の2つの大きな河川が流れています。

そのため、水害リスクにも注意しなければなりません。

実際に、葛飾区が公表している洪水ハザードマップによると、荒川が氾濫すると、新小岩駅周辺は3m以上浸水すると予想されています。

出典：葛飾区「荒川・中川・江戸川　洪水ハザードマップ」

新小岩駅駅周辺は、外国人居住者が多いという特徴もあります。

新小岩駅が所在する「葛飾区新小岩1丁目」における日本人、外国人居住者の人数は、それぞれ以下の通りです。

出典：葛飾区「令和6年1月1日現在　 葛飾区の世帯と人口」

上記のように、新小岩駅周辺の居住者のうち、およそ5人に1人は外国人なので、「外国人が多く、日本人は住みにくい」と感じている方も多いのでしょう。

意外と住みやすい？新小岩の魅力

新小岩の魅力は、家賃が安いことだけではありません。

エリア内にはコンビニはもちろん、スーパーやドラッグストアなども点在しており、買い物の利便性も高いです。

また、新小岩駅にはJR総武本線とJR総武線の2路線が乗り入れており、東京駅や新宿駅まで乗り換えなしでスムーズに移動できるなど、交通の便にも優れています。

なお、再開発も進んでいて、駅周辺の雰囲気も変わってきているため、「意外と住みやすい」と感じる方も多いでしょう。

まとめ

新小岩駅周辺は家賃相場が安く、一人暮らし向けの間取りであれば、家賃9万円以下の物件も多く見つかります。

「都心へのアクセスを重視しつつ、家賃の負担は抑えたい」という方には、ぴったりのエリアと言えるでしょう。

また、予算や希望条件に合わせて賃貸物件を探したいなら、信頼できる不動産会社に相談するのがおすすめです。

実際にいくつかの物件を内見して比較しながら、自分に合った物件を探してみてください。