上野の家賃相場はなぜ安い？一人暮らしなら家賃3万円も可能？

上野駅は、11路線が行き交う都内でも有数のビッグターミナルです。

また、周辺には上野動物園やアメ横などの観光スポットも多く、「上野の家賃は高そう」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

しかし実際には、上野の家賃相場は都内の主要エリアと比較して「安い」です。

それでは、なぜ家賃が安いのでしょうか。

この記事では、上野エリアの特徴や住みやすさ、間取りごとの家賃相場や上野の家賃が安い理由について解説します。

上野エリアの特徴と住みやすさ

まずは、上野エリアの特徴と住みやすさについて解説します。

上野駅には、下記の11路線が乗り入れています。

• JR山手線
• JR京浜東北線
• JR東北本線
• JR常磐線
• JR高崎線
• JR上野東京ライン
• JR東北新幹線
• JR上越新幹線
• JR北陸新幹線
• 東京メトロ銀座線
• 東京メトロ日比谷線

東京駅まで約8分、銀座駅まで約12分など都心へのアクセスに優れており、交通の便は非常に良いと言えます。

また、東北新幹線や上越新幹線なども利用できるため、そちら方面に帰省する機会が多い方にもおすすめです。

上野エリアには、パンダで有名な上野動物園や、東京文化会館、国立西洋美術館などの文化的な施設が揃っています。

そのため、国内外から多くの観光客が訪れるエリアです。

上野エリアには、アメ横商店街や谷中銀座商店街など、下町の雰囲気が残る商店街がいくつかあります。

昔ながらの個人商店や飲食店なども多数あり、歴史と人情味を感じさせる下町の雰囲気が好きな人にはぴったりかもしれません。

上野駅周辺やアメ横エリアは、台東区内でも比較的治安が悪いエリアです。

実際に令和5年度における犯罪の認知件数を調べてみると、上野駅が所在する上野7丁目では、粗暴犯（暴行・傷害など）が43件検挙されています。

自転車盗難や置き引きなども発生しているため、治安には注意しなければなりません。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　令和5年度」

上野の家賃相場はいくら？

続いては、上野エリアの家賃相場を紹介します。

上野駅周辺の間取りごとの家賃相場は、以下の通りです。

【上野駅周辺の家賃相場】

上野駅周辺の家賃相場は、東京都内の他エリアと比較して、高いのでしょうか。

続いては、都内の主要駅周辺のエリアと上野屋駅周辺エリアの一人暮らし向け物件の家賃を比較して紹介します。

上野の家賃が特別安いというわけではありませんが、銀座駅や渋谷駅周辺などの利便性が高いエリアと比較すると、「安い」と言えるでしょう。

上野の一人暮らし向け物件（1K・1R）の家賃相場はいくら？

上野駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場はいずれも10万円前後です。

ただし、1Rの間取りの方が、家賃相場が若干安くなっています。

上野の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDK）の家賃相場はいくら？

上野駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

2LDKの間取りになると、家賃が20万円を超えるケースも少なくありません。

家賃負担を抑えたいなら、1LDKの間取りを検討する方が良いでしょう。

上野の家賃はなぜ安いのか

上野駅周辺の家賃は、都内の主要エリアと比較して特別安いわけではありません。

しかし、利便性を踏まえると、「便利なわりに安い」と表現できるでしょう。 上野エリアの家賃が安い理由として考えられるのは、以下の2つです。

• 治安が悪いイメージがある
• 線路周辺は騒音がする

上野駅の周辺には観光スポットが多いため、国内外から多くの観光客が訪れます。

人が集まる場所は、その分犯罪の発生件数も多くなってしまうのが難点です。

また、上野駅は11路線が行き交うビッグターミナルなので、駅周辺の物件は電車の走行音が気になるかもしれません。

上野には家賃3万円の物件もある？

上野駅周辺にも、家賃3万円の物件はあります。

実際の物件例を紹介しましょう。

【物件情報】

• 家賃：3万円
• 間取り：1K
• 占有面積：9.91㎡
• 築年数：57年
• 最寄り駅：上野駅　徒歩10分
• バスあり
• トイレ共同

また、家賃の予算を3.5万円まで引き上げると、以下の物件も見つかりました。

【物件情報】

• 家賃：3.5万円
• 間取り：1R
• 占有面積：2.95㎡
• 築年数：12年
• 最寄り駅：上野駅　徒歩5分
• バス・トイレ共同
• 女性限定シェアハウス

シェアハウス物件ではありますが、上野駅まで徒歩5分で家賃3.5万円はかなり安いです。

上野での物件探しを成功させるためのポイント

上野エリアには多数の物件があります。

しかし、闇雲に部屋探しをしても、条件に合う物件が見つかるとは限りません。

そこで続いては、上野での物件探しを成功させるためのポイントをいくつか紹介します。

エリアに精通した不動産会社に相談する

部屋探しについては、エリアの情報に精通した不動産会社に相談するのがおすすめです。

とくに上野駅の周辺は治安が悪いエリアもあるので、不動産会社に相談して情報を得ながら物件を探すのが良いでしょう。

上野駅に近い物件は、電車の走行音がうるさい可能性もあります。

部屋探しの際には必ず内覧をし、物件の内部だけでなく、周辺環境も合わせてチェックしましょう。

スケジュールには余裕を持って

部屋探しは、入居希望時期の1.5か月〜2か月ほど前にスタートするのがおすすめです。

賃貸物件の契約時には、必ず入居審査があります。

すぐに入居できるわけではないので、スケジュールには余裕を持ちましょう。

まとめ

上野駅周辺は、交通の利便性が高く、観光スポットも点在しているエリアです。

また、利便性が高いわりに家賃相場が安いエリアでもあるので、毎月の家賃を抑えたい方にもおすすすめです。

らに、下町ならではの雰囲気が残る商店街などもあり、日常の買い物に困ることもないでしょう。

ただし、上野駅周辺は治安が悪いエリアもあります。

そのため、女性の一人暮らしなど、治安を重視する必要がある方は、エリアの情報に詳しい不動産会社に相談しながら部屋探しをすることをおすすめします。

信頼できる不動産会社を見つけて、条件に合う物件を探してみてください。