五反田の家賃は安い？一人暮らし・二人暮らし向け物件の相場やエリアの特徴を解説！

東京都品川区の五反田駅周辺は、オフィスビルや飲食店が立ち並ぶ活気あるエリアです。

実際に、五反田での部屋探しを検討されている方もいるでしょう。

そこで気になるのが、家賃相場ではないでしょうか。

この記事では、五反田の家賃は安いのか、高いのか、他エリアと比較しながら詳しく解説します。

五反田駅周辺の間取り別の家賃相場

【五反田駅周辺の家賃相場】

五反田駅周辺の家賃相場は、23区内でも比較的高いです。

1Rや1Kなどの一人暮らし向けの間取りでも10万円を超える相場です。

また、2LDKや3LDKの間取りの家賃は、とくに高い傾向にあります。

五反田駅周辺の家賃は、都内主要エリアと比べてどうなのでしょうか。

【都内主要エリアとの家賃相場比較】

1R・1Kの間取りの家賃相場は、主要エリアと同じか、少し安い程度です。

新宿駅周辺と比較しても同等の相場なので、五反田駅の家賃がいかに高いかがわかります。

五反田駅周辺の家賃は、近隣エリアと比べてもやはり高いのでしょうか。

【近隣エリアとの家賃相場比較】

賃貸物件の家賃相場は、隣の大崎周辺のほうが安いです。

また、品川駅や目黒駅よりは、五反田駅周辺のほうが家賃相場が安くなっています。

なお、品川駅や目黒駅周辺の家賃事情については、下記の記事でも詳しく解説しているので、参考にしてください。

関連記事：品川の家賃相場は高い？安い？一人暮らしの家賃相場はどのくらい？

関連記事：目黒は家賃相場が高い？安い？1LDK・2LDKの相場はいくら？

五反田駅周辺の住みやすさ・特徴

続いては、五反田駅周辺の住みやすさやエリアの特徴について解説します。

五反田駅には、下記の3路線が乗り入れています。

• JR山手線
• 都営浅草線
• 東急池上線

また、五反田駅から都内主要駅までのアクセスは、下記の通りです。

【五反田駅から主要駅までの所要時間・乗換回数】

JR山手線の沿線であり、各主要駅へも乗り換えなしでアクセスできるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。

五反田駅の周辺には「五反田東急スクエア」や「アトレ五反田」といった商業施設があります。

また、駅周辺は飲食店も多く、ファミレスやファーストフード店なども充実しているため、買い物や食事に困ることはないでしょう。

五反田駅周辺の治安は、全体的に悪くはありません。

ただし、一部治安に注意が必要なエリアがあります。

【五反田駅周辺エリアの犯罪認知件数】

出典：警視庁HP「令和5年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

「東五反田1丁目」や「東五反田2丁目」といった、東側の犯罪認知件数が多い傾向にあるので、注意しましょう。

とはいえ、東口には「五反田駅前交番」があるので、いざというときも安心です。

五反田の一人暮らし向け物件（1R・1Kなど）の家賃相場はいくら？

五反田駅周辺の一人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

家賃相場は、いずれの間取りでも10万円を上回っています。

五反田の二人暮らし向け物件（1LDK・2LDKなど）の家賃相場はいくら？

五反田駅周辺の二人暮らし向け物件の家賃相場は、以下の通りです。

部屋数が増えるほど、家賃相場も高くなる傾向にあります。

2LDKの間取りでは、家賃が30万円を超えるケースもあるようです。

五反田で相場より家賃が安い物件を探すコツ

続いては、五反田で相場よりも家賃が安い物件を探すコツについて解説します。

五反田駅周辺、徒歩5分圏内は家賃が高い傾向にあります。

予算を抑えたいなら、駅から少し離れたエリアも候補に入れるのが良いでしょう。

とくに、駅から徒歩15分を超えるエリアでは、家賃が安い物件が見つかりやすいです。

JR山手線の隣駅、大崎駅周辺は、五反田駅周辺より家賃相場が安いです。

1Kmほどしか離れておらず、頑張れば歩ける距離なので、家賃を抑えたいなら、大崎駅周辺の物件も候補に入れるのが良いでしょう。

「バス・トイレ別が良い」「オートロックが良い」など、物件を絞り込む条件が多いと、予算内で見つかる物件の候補が少なくなります。

どうしても外せない条件のみに絞り込み、ある程度は妥協することも大切です。

五反田での部屋探しは、信頼できる不動産会社に相談しながら進めることをおすすめします。

• 物件のデメリットも正直に話してくれる
• 地域の情報に詳しく、治安面でもアドバイスをくれる

などの条件に当てはまる、優良な不動産会社を選びましょう。

毎年6月〜8月ごろは、不動産業界が閑散期に入ります。

部屋探しをする人が少なくなるので、この時期に空き状態にある物件については、家賃交渉が成功しやすいです。

引っ越し時期にこだわりがなく、家賃を少しでも安く抑えたいなら、不動産業界の閑散期である6月〜8月ごろが狙い目と言えるでしょう。

まとめ

五反田駅周辺は、交通の利便性が非常に高く、駅周辺の環境も整っていることから、家賃相場が高い人気エリアです。

一人暮らし向け物件でも家賃が10万円を超えるケースが多く、予算に合わせた部屋探しが難しいと感じる方もいるでしょう。

条件に合わせた部屋探しについては、地元の情報に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。

五反田駅周辺にも、いくつかの不動産会社が店舗を構えているので、まずは相談に行ってみてはいかがでしょうか。

また、引っ越し時期にこだわらないなら、不動産業界の閑散期を狙うのもおすすめです。